Mehrfamilienhaus in Haltern am See (Lippramsdorf)

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Es wurde ca. im Jahre 1916 errichtet, ca. im Jahr 1917 um einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück, in einem ruhigen und beliebten Vorort von Haltern am See.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Potenzial. Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen zur Gestaltung Ihrer Wunschimmobilie: Gute Bausubstanz gepaart mit moderner und sanierter Raumaufteilung in Kombination mit einer bevorzugten Wohnlage lassen wenig Wünsche offen. Das großzügige Wohnen erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, welche Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bieten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung erwärmt.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Diele, zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein großer Wohn-/Essbereich mit Ofen sowie die Küche mit angrenzendem Balkon. Der zentrale Bereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer kleinen Grünfläche. Zudem befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Essbereich, zwei weitere großzügige Schlafräume, ein Büro sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Diese Räume können natürlich auch individuell anderweitig genutzt werden.
Diese attraktive und großzügige Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. Der Hof und die Entwässerung wurden 2024 erneuert und in diesem Zuge ebenfalls die Sickergrube verdichtet.
Die modernen, auf maßgefertigte Einbauküchen, wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile, der Heizungskeller sowie die Waschküche untergebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Fünf Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab und bieten Platz z.B. Kfz, Wohnmobil, Elektroroller.
Die Wohnungen werden zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und bei einem Verkauf freigezogen.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst praktischer Lage in Lippramsdorf einem Vorort von Haltern am See – einer Stadt, die für ihre besondere Verbindung aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur bekannt ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle zum Bahnhof Haltern am See, dieser bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Von hier aus erreichen Pendler schnell und unkompliziert Städte wie Dortmund, Münster oder Osnabrück. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Bundesautobahn 43 sowie B 58 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar.
Die charmante Innenstadt von Haltern am See mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Naherholungsgebieten der Region. Der beliebte Halterner Stausee sowie die weitläufigen Wald- und Heidelandschaften des Naturpark Hohe Mark bieten ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Lage in einer der beliebtesten Erholungsregionen des nördlichen Ruhrgebiets macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.