Wohnung in Herrenberg (Herrenberg (Stadt))

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
 
Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen.
 
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze: ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Diese Ausstattung bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Mehrwert.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresmiete von ca. 4.860 € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Basis. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu nutzen oder neu zu vermieten nach aktuellem Mietspiegel.
 
Die ruhige und gewachsene Wohnlage in Herrenberg mit guter Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Nachfrage.
 
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
 
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Stellplätzen und langfristigem Potenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herrenberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet die attraktive Wohnlage ab.
Die Herrenberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof Herrenberg als auch die Bundesstraße B28 und die Autobahn A81 schnell erreichbar. Dadurch bestehen ideale Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und den gesamten Wirtschaftsraum der Region.