Wohn-Grundstück in Weiterstadt (Gräfenhausen)

In Weiterstadt-Gräfenhausen steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 420 m² Fläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in zweiter Reihe bietet viel Privatsphäre und liegt zugleich angenehm zentral und naturnah.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die angrenzenden Felder nach Westen. Dadurch bietet der spätere Gartenbereich ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende in der Abendsonne.

Highlights auf einen Blick
ca. 420 m² Grundstücksfläche
ruhige und geschützte Lage in zweiter Reihe
freier Feldblick nach Westen
schöne Nachmittags- und Abendsonne
positiver Bauvorbescheid nach § 34 BauGB
gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer
Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit des eingereichten Vorhabens wurde damit von der zuständigen Bauaufsicht bestätigt.

Das Grundstück bietet gute Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten. Je nach individueller Planung kann möglicherweise auch ein separater Bereich für eine Einliegerwohnung, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen vorgesehen werden.

Nach einer ersten unverbindlichen Flächenabschätzung könnte bei entsprechender Planung eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 190 m² realisierbar sein. Die konkrete Wohnfläche, Geschossigkeit und Ausgestaltung werden im Rahmen der individuellen Planung und des Bauantragsverfahrens abgestimmt.

Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Breite: ca. 12,30 m
Tiefe: ca. 34,00 m

Der längliche und gut nutzbare Zuschnitt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein familienfreundliches Wohnkonzept. Garten und Terrasse können attraktiv zur westlichen Feldseite ausgerichtet werden.

Zufahrt und Erschließung

Die Zufahrt zum Baugrundstück erfolgt über das davorliegende Grundstück. Die erforderlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden grundbuchlich gesichert.

Durch die zurückversetzte Lage befindet sich das Grundstück angenehm abseits des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen und freien Blick ins Grüne.

Unterlagen und Verkauf

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Gerne stelle ich Ihnen bei Interesse die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihren Anruf unter:

06152 9788327

Das Grundstück befindet sich in Weiterstadt-Gräfenhausen in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.

Darmstadt Zentrum: ca. 10–15 Minuten
Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten
Frankfurt Flughafen: ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Die konkrete Bebauung und Wohnfläche sind im Rahmen der individuellen Planung und des Bauantragsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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