Einfamilienhaus freistehend in Breisach am Rhein (Oberrimsingen)

• Großer Balkon


• Gemütlicher Kachelofen


• Zweigeschossige Scheune


• Überdachte Stellflächen


• Nebengebäude


• Gepflegter Erhaltungszustand


• Ruhige Wohnlage in Breisach-Oberrimsingen

Mehr als ein Haus – ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten:
Es gibt Immobilien, die bieten Wohnraum. Und es gibt Immobilien, die Freiraum schaffen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 818 m² großen Grundstück vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Eine große Hoffläche, eine beeindruckende zweigeschossige Scheune, mehrere Nebengebäude sowie großzügige überdachte Stellflächen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Hier finden Familien ebenso ihr neues Zuhause wie Menschen, die Platz für Hobbys, Fahrzeuge, eine Werkstatt usw. suchen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1982 erbaut und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Es wurde nur selten bewohnt und sorgfältig instand gehalten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die großzügige Hofanlage ein angenehmes Gefühl von Weite und Freiheit. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige überdachte Stellfläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil.

Ein besonderes Highlight ist die große zweigeschossige Scheune. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Oldtimer, landwirtschaftliche Nutzung oder Platz für eine kleine Selbstständigkeit – die Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig.

Hinter der Scheune eröffnet sich der weitläufige Garten. Hier ist genügend Platz für Kinder zum Spielen, für einen Nutzgarten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude sowie einen ehemaligen Hühnerstall.

Eine Kombination aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten ist heute nur noch selten auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Erdgeschoss
Über wenige Stufen gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume dieser Etage.
Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt in den Hof – kurze Wege, die den Alltag angenehm erleichtern.
Ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Wohnebene.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Untergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Zwei großzügige Kellerräume sowie der Heizungsraum bieten viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Abstellfläche steht außerdem im Dachspitz zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

• Familien mit Kindern


• Handwerker oder Selbstständige


• Oldtimer- oder Motorradliebhaber


• Wohnmobilbesitzer


• Gartenfreunde


• Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten

Oberrimsingen, ein Ortsteil der Stadt Breisach am Rhein, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Freiburg und Breisach.

Kindergarten, Grundschule sowie ein Tante-Emma-Laden befinden sich bequem im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Breisach.

Pendler profitieren von der guten Busanbindung nach Breisach und Freiburg sowie der nahegelegenen Breisgau-S-Bahn. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Freiburg in rund 20 Minuten. Auch die Nähe zum Rhein, zum Kaiserstuhl und ins benachbarte Elsass sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Oberrimsingen ist über eine Buslinie sowohl nach Breisach als auch über Umkirch nach Freiburg sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem verkehrt regelmäßig die Breisgau S-Bahn zwischen Breisach und Freiburg. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Somit erreichen Pendler schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist knapp 30 Fahrminuten entfernt.

Im Nachbarort Niederrimsingen befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.