Mehrfamilienhaus in Roth

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Rothaurach präsentiert sich diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr ca. 1973 auf einem ca. 760 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und insgesamt drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits der Außenbereich überzeugt mit zwei Garagen, die über einen Stromanschluss verfügen und einen direkten Zugang in den Garten ermöglichen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Stellplätze.

Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man auf der rechten Seite in das Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend lädt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr ca. 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert, die Elektrik modernisiert und sämtliche Wände neu gestaltet. Die helle und gepflegte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Die gelungene Raumaufteilung und das zusätzliche Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend als zusätzliche Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Hier stehen drei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum mit Öl-Heizung zur Verfügung und bieten viel Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die großzügigen Platzverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für mehrere Generationen oder als interessantes Anlageobjekt – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Investition in einer gefragten Wohnlage in Rothaurach.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Rother Stadtteil Rothaurach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Senioren.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Innenstadt von Roth überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zudem befinden sich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportanlagen sowie die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlandes in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen und das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege nach Nürnberg, Schwabach und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Roth bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer nachhaltigen Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen