Einfamilienhaus freistehend in Rothenburg ob der Tauber

In bevorzugter Wohnlage von Rothenburg ob der Tauber erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die besondere Split-Level-Bauweise, das weitläufige Raumangebot und das herrlich eingewachsene Grundstück bieten beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt rd. 245 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet rd. 75 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Damit eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, ein Homeoffice oder zur Vermietung und Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend bauzeit- und ausstattungsentsprechendem Zustand. Um das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich – insbesondere im Bereich der Dacheindeckung und Fassadensanierung. Dies eröffnet Käufern zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß und individuell zu gestalten. Das rd. 1.034 m² große Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre, einer idyllischen Gartenatmosphäre und ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage ergänzt dieses attraktive Angebot. Der Bezug ist sofort möglich. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

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• Hauptwohnung mit Einbauküche, Terrasse und Balkon (rd. 170 m² Wfl.)


• Einliegerwohnung mit Einbauküche und Terrasse (rd. 75 m² Wfl.)


• Split-Level-Bauweise


• Dacheindeckung mit Welleternitplatten, teilw. Fassadenrisse


• Holz-Pelletheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser von 2022


• großzügiges und eingewachsenes Gartengrundstück


• Doppelgarage

Dieses Wohnhaus befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, einer der bekanntesten und attraktivsten Städte Frankens. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der Stadt gut erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Gastronomie und zahlreichen Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und prägt die hohe Lebensqualität der Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr solide: Über die regionalen Straßen sind die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr steht zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer charmanten, bestens etablierten Stadt suchen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.