Dachgeschosswohnung in Landshut (Industriegebiet)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Bayerwaldsiedlung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Mit rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in einem ruhigen Wohnumfeld schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann individuell gestaltet werden. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung selbst gestalten möchten.

Die Bayerwaldsiedlung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Landshuts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahegelegene Bayerwaldpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Eine Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die sofortige Verfügbarkeit überzeugt – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Landshuts.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 98 m² Wohnfläche mit idealer 4-Zimmer-Aufteilung


• Sofort bezugsfrei – ohne Wartezeit einziehen


• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Wohnlage


• Niedriges Hausgeld – wirtschaftlich und attraktiv im Unterhalt


• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia


• Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Separate Küche mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten


• Eigenes Kellerabteil mit ca. 10,6 m² zusätzlicher Nutzfläche


• Carport-Stellplatz bereits vorhanden


• Solide Massivbauweise (Baujahr 2004) mit Wärmedämmung


• Beliebte Wohnlage in der Bayerwaldsiedlung – direkt am Bayerwaldpark


• Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe


• Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindung an Innenstadt, B15 und A92


• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger – sofort verfügbar und langfristig wertstabil in gefragter Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bayerwaldsiedlung in Landshut – einer gewachsenen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Anbindung.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Bayerwaldpark, der mit großzügigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit bietet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Tennisanlagen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Vereine in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine außergewöhnlich große Auswahl für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Arbeitgeber, Gewerbegebiete und Bürostandorte in unmittelbarer Nähe, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B15, B299 und die A92 erreichen Sie die Landshuter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München und die Landeshauptstadt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.

Die Bayerwaldsiedlung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort – eine Lage, in der Sie schnell überall sind, von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität genießen.

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