Reihenhaus in Swisttal (Ollheim)

Familien aufgepasst: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Swisttal-Ludendorf verbindet alles, was das Familienleben angenehm macht. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten, eine großzügige überdachte Terrasse sowie ein echtes Highlight: der rund 7,20 m x 3,60 m große Pool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Terrassentür sorgt.

Mit rund 142 m² Wohnfläche – inklusive anteilig angerechneter Terrasse –, Fußbodenheizung, einer 2022 modernisierten Heizungsanlage und einem durchdachten Grundriss erfüllt dieses Haus die Ansprüche moderner Familien. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, praktische Kellerräume und vielseitig nutzbare Wohnbereiche machen das Angebot komplett.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 23 m² große, überdachte Terrasse und in den Garten. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch – hier wird der Außenbereich schnell zum zweiten Wohnzimmer.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet der großzügige Pool. Mit einer Größe von rund 7,20 m x 3,60 m bietet er ausreichend Platz zum Schwimmen, Spielen und Abkühlen und wird an warmen Tagen schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Studio eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein Raum, der mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwächst und wertvolle zusätzliche Wohnqualität schafft.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Hobbys, Fitness oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Ob Kinderlachen im Garten, entspannte Sommerabende am Pool oder konzentriertes Arbeiten im Studio – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für jede Lebensphase.

Swisttal, im Herzen des Rheinlands gelegen, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Bonn. Der charmante Ortsteil Ludendorf ist bekannt für seine friedvolle und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem an die umliegenden Städte und die Bahnhöfe anbinden. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, die Ihnen einen zügigen Anschluss an Bonn, Köln und das Umland ermöglicht.

Ludendorf bietet ein vielseitiges Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Neben traditionellen Bäckereien und lokalen Metzgereien finden Sie in den nahegelegenen Supermärkten alles für den täglichen Bedarf. Für größere Shopping-Touren lädt das nahe gelegene Einkaufszentrum in Bonn ein, das mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen keine Wünsche offenlässt.

Bildung wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung sorgen für eine umfassende Betreuung und exzellente Bildungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Die Nähe zur Universität Bonn ist ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien mit studierenden Kindern.

Freizeitmöglichkeiten sind in Swisttal zahlreich vorhanden – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportangeboten in örtlichen Vereinen. Die lebendige Gemeinschaft bietet zahlreiche Gelegenheiten für ein engagiertes und abwechslungsreiches Leben in einer der schönsten Regionen des Rheinlands.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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