Dachgeschosswohnung in Berlin (Niederschönhausen)

Zuhause im grünen Berliner Norden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Paare als auch Familien mit seinem angenehmen Wohngefühl überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein Gefühl von Großzügigkeit. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der ca. 6 m² große Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich und bietet den idealen Platz, um die Sonne zu genießen.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Die vorhandene Einbauküche mit Tageslicht lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus erleichtern die tägliche Parkplatzsuche und runden dieses attraktive Angebot ab.

Auch das Gebäude überzeugt mit einer soliden Bauqualität. Es wurde 1995 in massiver Kalksandstein- und Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie eine im Jahr 2024 erneuerte zentrale Gasheizung.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen begrünten Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz ergänzt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Jung und Alt.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants sowie vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung, solider Bauqualität und hervorragender Lage überzeugt.

Wohnung

• Ca. 93 m² Wohnfläche


• 3 gut geschnittene Zimmer


• Dachgeschoss (4. Obergeschoss) im Vorderhaus


• Ca. 6 m² großer Südbalkon


• Einbauküche mit Tageslicht


• Modernisiertes Badezimmer (2018) mit Walk-in-Dusche


• Separates Gäste-WC


• Raufasertapeten an den Wänden


• Bodenbeläge: Laminat (Wohnzimmer), Parkett (Schlafzimmer), Teppichboden (Büro), Fliesen (Flur, Küche, Bad und Gäste-WC)


• Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster


• Zentrale Gasheizung (Heizungsanlage 2024 erneuert)


• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Eigenes Kellerabteil


• Aufzug


• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Gebäude

• Massive Kalksandstein- und Stahlbetonbauweise


• Wärmedämmverbundsystem an der Fassade


• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz


• Fahrradraum


• Kinderwagenraum


• Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt
  11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus und
  4 Wohneinheiten im Hinterhaus

Ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Berliner Ortsteil Niederschönhausen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Tramhaltestelle „Tschaikowskistraße (Linie M1) sowie die Buslinie 250 erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie bequem in Richtung Pankow, Rosenthal und direkt bis in die Berliner Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Auffahrt zur A114 erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten, den Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten und den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 45 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt.
Ein Netto Marken-Discount befindet sich nur etwa 4 Gehminuten entfernt.
REWE und Rossmann erreichen Sie in rund 8 Gehminuten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld.

Der begrünte Bezirk Pankow bietet zudem zahlreiche Parks, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen, der Bürgerpark Pankow und die Schönholzer Heide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.