Dachgeschosswohnung in Erlangen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1975.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlichen Flur. Hier bieten die vorhandenen Garderobenschränke ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Die Schränke verbleiben in der Wohnung.

Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Im Jahr 2020 wurde der Duschbereich modernisiert. Dabei wurden die Dusche erneuert, der Bereich neu gefliest und der Badezimmerboden erneuert.
Die übrige Badeinrichtung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der zwei Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen.
Im Jahr 2020 wurde hier – ebenso wie im Flur – ein moderner Vinyl-Boden verlegt, der für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Über eine praktische Schiebetür gelangen Sie in die separate Küche. Diese wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Hinter der Küche befindet sich eine praktische, vom Wohnbereich aus zugängliche Nische, die zusätzlichen Stauraum schafft und sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder selten genutzten Gegenständen eignet.

Alle Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen oder direkt neu vermietet werden. Die zuletzt erzielte Miete betrug ca. 510 EUR zzgl. Nebenkosten monatlich.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für Singles oder attraktive Kapitalanlage – dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet eine gelungene Kombination aus guter Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend westlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und nach Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Erlanger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Bamberg und Forchheim. Auch mit dem Auto sind die A73 sowie die umliegenden Bundesstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Regnitzauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erlangen gilt zudem als fahrradfreundliche Stadt mit einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern wie Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität sowie der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.