Mehrfamilienhaus in Schmelz (Bettingen)

Zweifamilienhaus im Zentrum von Schmelz

Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit einem kleinen, aber sehr attraktiven Raum ausgebaut; eine schöne Massivholztreppe führt dorthin. In der Dachgeschosswohnung gibt es außerdem ein großes Bad mit Eckbadewanne und Sauna.

Beide Wohnungen verfügen über je ein Schlafzimmer, wobei der Raum im Spitzboden evtl. noch als kleines Kinderzimmer oder Büro nutzbar sein könnte.

Das sehr kleine Grundstück verfügt über einen kleinen Hofbereich, der zum gemütlichen Beisammensein und Grillen einlädt. Vor dem Hauseingang gibt es eine Terrasse, die sehr gut für die Erdgeschosswohnung nutzbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Viessmann-Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt, sodass Besichtigungen erst nach Fertigstellung möglich sind.

2 separate Wohnungen, einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss + Spitzboden
Voll unterkellert
Garage mit 2 PKW Stellplätzen hintereinander

Die Immobilie (Zweifamilienhaus) liegt im Zentrum von 66839 Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland
Der Kindergarten ist nur wenige Minuten zu Fuß gut erreichbar, ebenso die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO, OBI BAUMARKT, REWE, ALDI, LIDL, DM MARKT.
Nachbarorte und regionale Städte sind Lebach, Wadern, Losheim, Nalbach, Beckingen, Dillingen, Saarlouis, Eppelborn. Auch Saarbrücken und Trier-Saarburg sind von Schmelz aus gut zu erreichen.
Gymnasien sind in Lebach, Wadern, Dillingen und Saarlouis.
In Eppelborn ist eine erweiterte Realschule, in Schmelz selbst eine Gemeinsxhaftsschule.

Schmelz – Wohnen im Herzen des Saarlandes

Die Gemeinde Schmelz (66839) liegt verkehrsgünstig im Landkreis Saarlouis und verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur. Über die nahegelegene A1 und A8 sind die Städte Saarlouis, Saarbrücken und St. Wendel in kurzer Zeit erreichbar. Auch das rheinland-pfälzische Trier sowie der Landkreis Trier-Saarburg liegen nur wenige Autominuten entfernt und erweitern das Einzugsgebiet um kulturelle Highlights, Einkaufszentren und Arbeitsplatzangebote. Die Nachbarorte Lebach, Nalbach, Bous, Ensdorf und Heusweiler sorgen für ein eng vernetztes Wohnumfeld mit kurzem Weg zu Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit Merzig, Dillingen und Völklingen bieten weitere saarländische Städte attraktive Ziele für Ausflüge und Alltagserledigungen. Die Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg macht Schmelz zudem besonders interessant für Pendler und Grenzgänger. Wer in Schmelz wohnt, genießt die Lebensqualität einer gut angebundenen Gemeinde inmitten einer der dynamischsten Regionen des Saarlandes – zwischen Saarlouis, Trier-Saarburg und dem Großraum Saarbrücken.

Energieausweis ist in Erstellung und Liegt zur Besichtigung vor.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

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