Etagenwohnung in Augsburg (Hammerschmiede)

Weg von der Miete, hin zum eigenen Zuhause: startklar und trotzdem gestaltbar

Ihre Miete war bisher eine Investition in die Wohnung eines anderen. Zeit, das zu ändern!

Diese ca. 89 m² große Wohnung ist der Ort, an dem aus "wir schauen mal" ein "das ist jetzt unser Zuhause" wird - ohne monatelange Renovierung, ohne finanzielle Überraschungen.

Der helle Wohnbereich mit Süd-Balkon wird zu Ihrem Rückzugsort nach der Arbeit oder zur ruhigen Ecke für den ersten Videocall am Morgen.

Zwei Zimmer geben Ihnen genau die Freiheit, die Sie beim Start ins Eigentum brauchen - heute als Schlaf- und Arbeitszimmer, morgen passend zu Ihrer nächsten Lebensphase.

Frisch gestrichene Wände, eine gepflegte Einbauküche und eine 2026 modernisierte Elektrik nehmen Ihnen die größten Sorgen beim ersten Immobilienkauf ab.

Tiefgaragenstellplatz, eigener Keller und eine solide, gepflegte Wohnanlage mit Rücklagen geben Ihnen die Sicherheit, die Sie für diesen Schritt suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Informationen zur Wohnausstattung

• durchdachte Raumaufteilung - 2 Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer
• Einbauküche (Herd von 2021)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•großer Kellerraum
•Abschließbare Tiefgaragenbox
•Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum, Waschmaschinenraum, Hobbyraum

Die Wohnung wird in Kombination mit einer Tiefgaragenbox (zzgl. 19.500 €) verkauft. Dadurch ergibt sich ein Gesamtpreis von 348.500 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hammerschmiede, einem der begehrten Wohngebiete im Nordosten von Augsburg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks ideale Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sowie die Autobahn München-Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten.

Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort machen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.