Einfamilienhaus freistehend in Roth

Dieses Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Roth. Ihnen stehen rund ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen selbst gestalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für den notwendigen Komfort im Alltag. Auf dem ca. 370 m² großen Grundstück bietet der Garten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Hier können Sie sich Ihr eigenes Gartenparadies schaffen, welches zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden einlädt. Eine Garage für Ihr Fahrzeug gehört auch dazu. Die renovierungsbedürftige Immobilie ist sofort Nutzbar und wartet darauf, wieder in neuen Glanz zu erstrahlen.

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Garten, Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Roth, einer gefragten Stadt im südlichen Umland von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Naherholungsgebiete, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.