Etagenwohnung in Sindelfingen (Sindelfingen (Stadt))

Ankommen. Einziehen. Wohlfühlen.

Diese bezugsfertige und umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ihre attraktive Lage im beliebten Sindelfinger Stadtteil Hinterweil.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und nahezu barrierearm erreichbar - altersgerecht und ideal für jede Lebensphase.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 83 qm Wohnfläche


• Baujahr 1976


• umfangreich modernisiert (2012 bis 2015)


• bezugsfertig - kein Renovierungsstau


• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon


• Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer


• zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräte


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• separates Gäste-WC


• Garage bereits im Kaufpreis enthalten


• Aufzug - komfortabel und nahezu barrierearm erreichbar


• Keller, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und Hausmeisterservice
  
  

Hinterweil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Sindelfingens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten.
Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter, die S-Bahn-Station lediglich ca. 500 Meter entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Böblingen, Stuttgart und die großen Arbeitgeber der Region macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 99,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1976Umfangreiche Modernisierungen (2012 bis 2015)

Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch wurde die Wohnung zwischen 2012 und 2015 kontinuierlich modernisiert. Rund 80 % der Elektroinstallation in Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Diele wurden erneuert. Zeitlose Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine moderne und gepflegte Ausstrahlung.
Darüber hinaus wurden die Innentüren in Wohn- und Schlafbereichen, im Bad sowie im Gäste-WC erneuert.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die mit Kalziumsilikatplatten gedämmten Außenwände im Schlaf- und Kinderzimmer.
Ergänzt wurde dies durch neue Fensterbänke. Im Kinderzimmer und in der Diele wurden zusätzlich abgehängte Decken mit Dämmung sowie integrierter LED-Beleuchtung eingebaut.

Ein neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer, die vorbereitete Elektroinstallation für elektrische Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine zusätzliche elektrische Heizung im Kinderzimmer runden die Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ab.