Maisonette in Sankt Blasien (St. Blasien)

Weite Ausblicke, viel Licht und die Ruhe eines gewachsenen Schwarzwaldtals bestimmen den Charakter dieser Maisonette-Wohnung in Menzenschwand.
In sonniger Hanglage gebaut, verbindet sie ein sehr gepflegtes Wohnambiente mit der Nähe zu Wäldern, Höhenwegen und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten des Hochschwarzwaldes.
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 90 qm über zwei Ebenen und befindet sich in einem 2005 gebauten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien. Eichenparkett, Fliesen und Teppich im Innenbereich sowie Steinböden vor dem Haus schaffen eine abwechslungsreiche und wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight des Wohnbereichs, der fließend und harmonisch in den Essbereich und die offen gestaltete Küche übergeht, ist eine elektrisch beheizbare Ofenbank.
Ein behagliches Detail, das besonders in der kühleren Jahreszeit zur Geltung kommt.
Das Hauptbad mit Eck-Badewanne und WC im Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss unterstreichen die alltagstaugliche Aufteilung.
In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss bietet neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer genügend Platz für Kinder, Büroarbeit oder für die Unterbringung von Gästen.
Zwei überdachte Balkone mit Weitblick auf beiden Etagen erweitern den Wohnraum nach außen.
Eine elektrische Markise bietet bei intensiver Sonne angenehmen Schutz.
Die Wohnung wird vollständig stilvoll möbliert übergeben und das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Im Außenbereich können Sie für Erholung zu Hause den weitläufigen Garten mitbenutzen.
Eine Garage und ein Außenstellplatz können für einen Aufpreis von 25.000 Euro bzw. 5.000 Euro mit erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• voll möbliert (Möbel bereits im Kaufpreis inklusive)


• Einbauküche mit elektrischen Geräten


• Hauptbadezimmer


• Gäste-Bad mit Dusche


• Fußbodenheizung in Küche und Bad


• Öl-Zentralheizung


• elektrisch beheizbare Ofenbank im Wohnbereich


• doppelisolierverglaste Holzfenster


• elektrische Rollläden


• zwei überdachte Balkone


• elektrische Markise


• Dach ist isoliert


• Gemeinschaftsgarten


• Glasfaseranschluss liegt im Haus


• Vorrichtung für PV-Anlage


• Abstellkammer mit Waschmaschieenanschluss in der Wohnung


• Kellerraum


• Garage kann für 25.000 Euro mit erworben werden


• Außenstellplatz kann für 5.000 Euro mit erworben werden


• kleine Wohneinheit (drei Parteien)
  
  

Menzenschwand gehört zur Stadt St. Blasien und liegt eingebettet in einem hoch gelegenen Schwarzwaldtal am Fuß des Feldbergs.
Das Ortsbild wird von traditioneller Schwarzwaldarchitektur, offenen Wiesenhängen und bewaldeten Höhenzügen geprägt.
Die Wohnung befindet sich auf rund 863 Metern Höhe.
Die Bushaltestelle "Menzenschwand Mitteldorf" liegt nach veröffentlichten Objektangaben etwa 350 Meter entfernt. St. Blasien befindet sich rund acht Kilometer entfernt. Die Lage spricht Menschen an, die bewusst Abstand zu dichter Bebauung und städtischer Betriebsamkeit suchen. Wanderwege, Mountainbike-Routen und Naturerlebnisse beginnen in der näheren Umgebung.
Zu den markanten Ausflugszielen zählen die Menzenschwander Wasserfälle sowie die Höhenlandschaften von Feldberg, Herzogenhorn und Spießhorn. St. Blasien ist als heilklimatischer Kurort bekannt und bietet mit dem Dom zugleich einen der bedeutendsten kulturellen Anziehungspunkte der Region. Im Winter bietet die Skiarena Spießhorn drei Lifte, sechs Pisten sowie Zugang zu einem weitläufigen Loipen- und Winterwanderwegenetz. Die Region ist über St. Blasien beziehungsweise über die B 500 und die Abzweigung bei Aha am Schluchsee erreichbar. Eine saisonale Freizeitbuslinie verbindet Menzenschwand außerdem mit dem Schluchsee. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Dienstleistungen konzentrieren sich überwiegend in St. Blasien und den umliegenden Gemeinden. Ein eigener Pkw ist für den Alltag daher empfehlenswert. Als Gegenleistung bietet die Mikrolage eine Wohnqualität, die vor allem von Ruhe, Landschaft und geringer Siedlungsdichte getragen wird.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,00 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 20051 x Garage, 1 x Stellplatz außen Niedrigenergiehaus

• Panoramablick


• sonnige Hanglage


• leerstehend und kurzfristig nach Absprache bezugsbereit