Etagenwohnung in Schwabmünchen

Diese attraktive, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten in Schwabmünchen.
Sie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,00 m² im Dachgeschoss. Sie eignet sich perfekt für Menschen mit Anspruch und dem Wunsch nach einem besonderen Wohngefühl.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche inklusive Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug schafft.

Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot neben dem Balkon mit Blick auf die Nachbargärten, durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und besonderem Raumgefühl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
•Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt
•Außenstellplatz inklusive
•Gegensprechanlage mit Videofunktion
•eigener ca. 21 m² großer Kellerraum

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Südwesten von Schwabmünchen.

Schwabmünchen ist eine Stadt rund 24 km südlich von Augsburg im Landkreis Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung steht z.B. ein EDEKA zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Friseure etc. befinden sich im nahgelegenen Zentrum.

Zwei Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Schwabmünchens. Neben der Bundesstraße B17 bietet auch der Bahnhof eine verlässliche Schienenanbindung für Pendler nach Augsburg und Landsberg. Die Anbindung an die A96 (München- Lindau) und A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls hervorragend.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahe Wertachklinik und mehrere Facharztpraxen sehr gut abgedeckt.

Parks, Sportanlagen und vielzählige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und erhöhen den Freizeitwert erheblich.

Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer stabilen Infrastruktur schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.