Büro / Praxen in Oberstdorf

Highlights der Immobilie
Erstklassige Lage: Direkt an der belebten Nebelhornstraße – der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile im weltbekannten Kur- und Sportort Oberstdorf.
Maximale Sichtbarkeit: Repräsentative Ecklage mit großzügiger Panorama-Schaufensterfront und integrierten Präsentationspodesten.
Hohe Frequenz: Ganzjähriger Kundenstrom durch Touristen, Alpin- & Wintersportler, Kurgäste und Anwohner.
Moderne, hochwertige Ausstattung: Automatische Glas-Schiebetür, moderne Bodenbeläge in Sichtbeton-/Fliesenoptik, professionelle Schienen-Spotlights und maßgefertigte Einbauregale.
Flexibles Raumkonzept: Großzügiger Hauptraum/Verkaufsraum vorne, separierte Räume (Büro/Behandlung/Lager) sowie Teeküche und Nebenzonen im hinteren Bereich.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive und sehr gut sichtbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Allgäuer Wohn- und Geschäftshauses in der Nebelhornstraße 39.
Die Immobilie besticht durch ihre einladende Architektur mit breiten Schaufensterfronten über Eck und den barrierefreien Zugang über eine automatische Schiebeanlage. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Fläche extrem vielseitig nutzen:
Nutzungsmöglichkeiten:

1. Einzelhandel / Boutique: Perfekt als Bekleidungs-, Sport- oder Lifestyle-Geschäft mit starker Präsentationsfläche.


2. Praxis / Therapiezentrum: Der vordere Bereich bietet Platz für einen repräsentativen Empfang und Wartebereich, während die hinteren Räume diskrete Behandlungs- und Beratungsräume ermöglichen.


3. Büro / Kanzlei / Agentur: Kundenfreundliches Ladenbüro im Herzen von Oberstdorf mit moderner Arbeitsatmosphäre.

Oberstdorf ist einer der bekanntesten und beliebtesten Urlaubs- und Wintersportorte Deutschlands mit Millionen von Übernachtungen und Tagestouristen pro Jahr.
Die Nebelhornstraße verbindet den Ortskern/Marktplatz mit den Wegen in Richtung Nebelhornbahn. Die Lage profitiert somit von einer konstant hohen Passantenfrequenz – sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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