Erdgeschosswohnung in Solingen (Höhscheid/Burg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle. Auf rund 113 m² erwartet Sie viel Platz für die ganze Familie – und wie im eigenen Haus genießen Sie die alleinige Nutzung des schönen Gartens mit Baumhaus und angrenzendem Waldstück.

Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss: drei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Küche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das direkt auf die große Terrasse führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden und entspannte Sommerabende.

Ausstattungsdetails wie Pollenschutzgitter, Plissees, eine nachhaltige Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und der baldige Glasfaseranschluss machen das Zuhause zukunftssicher.

Die Verbräuche für Haushaltsstrom, Wärmepumpenstrom und Wasser werden über separate Zähler individuell erfasst und abgerechnet. Die Abschläge hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Eine Garage, ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie eine eigene Waschküche im Keller runden das Angebot ab.

Paare und kleine Familien, die ein modernes, gut ausgestattetes Zuhause suchen und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an Stadt und Region sind hier genau richtig.

Die Wohnung ist frisch renoviert und ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten und vereinbaren nach einem persönlichen Gespräch gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

• Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
  (Strom und Heizkostenabschlag in den Nebenkosten enthalten)


• W-Lan (im Mietpreis enthalten)


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Moderne Einbauküche


• Fenster mit Pollenschutzgitter, geeignet für Allergiker


• Hochwertige Plissees


• Große Terrasse


• Garten mit Baumhaus und kleinem Waldstück zur alleinigen Nutzung


• Garage (im Mietpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Burg-Höhscheid. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, umgeben von idyllischen Wäldern und dem reizvollen Wuppergebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet sowie zur überregional bekannten Müngstener Brücke mit dem wunderschönen Brückenpark – einem beliebten Ausflugsziele der Region.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof Solingen-Schaberg und die guten Busverbindungen sind Sie schnell im Zentrum von Solingen oder in den Nachbarstädten. Auch die Anbindung an die A3 und A46 macht die Lage attraktiv für Pendler.

Die Kombination aus grüner Umgebung, erholsamer Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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