Dachgeschosswohnung in Essen (Holsterhausen)

Wohnkomfort mit Aussicht - Einziehen und sich Wohlfühlen!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter kann zu Ihrem neuen Zuhause mitten in Essen-Holsterhausen werden.

Jeder, der sie hier besucht, ist begeistert.
Warum? -- Weil diese Wohnung etwas ganz besonderes ist!

Der im Atelierstil gehaltene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und vermittelt ein vorzügliches Ambiente.
Auf einer Ebene bietet Ihnen diese 146 m2 Wohnung mit 4 hellen Zimmern ausgezeichneten Wohnkomfort.

Außerdem überzeugt sie durch eine attraktive Lage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen – unweit des Universitätsklinikums.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Vier großzügige Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien mit einem Kind, als auch für Home-Office Tätigkeiten.
Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich im Atelierstil mit
direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Südlage. Hier erstreckt sich vor Ihnen ein wunderschöner Gartenblick, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl bietet viel Raum zur kulinarischen Entfaltung. Eine gemütliche Essecke sowie das Fenster als praktische Durchreiche zur Terrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte der Neu- und Ausbau dieser Dachgeschosswohnung, verbunden mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt.
1999 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert:
Die Dachterrasse erhielt 2019 einen neuen Belag aus hochwertigem Bangkirai-Holz.

Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne effiziente Gas-Brennwerttherme installiert und ist unabhängig von der Heizungsanlage anderer Wohneinheiten. Somit fallen für diese Wohnung keine Kosten einer Wohnflächenumlage sowie eines Heizkörper-Ableseservices an.

In 2025 wurde die Gebäude-Rückseite renoviert.

2026 wurde der Stäbchen-Parkettboden (mehrmals abschleifbar) neu geschliffen und versiegelt. Küche und Wohnräume sind 2026 frisch gestrichen.
Somit ist die Wohnung komplett renoviert. Sie können sofort einziehen.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Herr Neumann, Mobil 0157 503 464 35

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
•zentrale Lage in Essen-Holsterhausen nahe des Universitätsklinikums
•Penthouse ähnliches Flair durch Alleinlage auf einer Etage
•ca. 146 m² Wohnfläche mit 4 großzügigen Zimmern auf einer Ebene
•separater Haushaltsraum, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
•Garderobenraum
•heller Wohnbereich im Atelierstil
•hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Fenster zur Terrasse
•großzügiger Stauraum auf dem Dachboden
•große Bangkirai-Dachterrasse in Südlage mit Gartenblick
•gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus
•renovierte, einzugsfertige Wohnung
•finanzieller Vorteil: keine Maklerprovision

Ausstattung
•Poggenpohl-Einbauküche
•Hochwertiger Stäbchen-Parkettboden (mehrmals abschleifbar) im Wohnzimmer-, Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer
•Granitböden in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche
•Einbauschränke in Ankleide und Arbeits-/Kinderzimmer
•Bad mit Wanne und Bidet
•Gäste-WC mit Dusche
•Haushaltsraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
•Bangkirai-Dachterrasse von 2019
•Spitzboden als Stauraum nutzbar
•Keller

Investitionen
•2019 Erneuerung der Bangkirai-Dachterrasse
•2021 Installation einer neuen effizienten Gas-Brennwerttherme
•2025 Renovierung der Gebäude-Rückseite
•2026 Erneuerung des Parkettbodens (abschleifen und versiegeln)
•2026 Malerarbeiten - Wohnungsanstrich

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Holsterhausen, einem der beliebtesten und zentralsten Stadtteile der Stadt Essen mit perfekter Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Universitätsklinikum Essen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Gemarkenstraße eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen runden die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Holsterhausen schnell mit der Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Auf Grund der in der Nähe befindlichen Fahrradstraßen bietet hier das Fahrrad eine Alternative zum PKW.
Das renommierte Universitätsklinikum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt zu den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen Deutschlands. Dies verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und Wertstabilität.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Erholsame Spaziergänge im Grünen sind im nahegelegenen Mühlenbachtal möglich.
Der Grugapark ist eine der größten und schönsten Parkanlagen der Stadt. Er ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.
Das Messegelände Essen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Essen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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