Etagenwohnung in Nürnberg

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die vorhandene Raumstruktur bietet angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und ca. im Jahr 2011 umfassend saniert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits 1998 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2001. Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die bisherige Einbauküche wurde entfernt. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet.
Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separates Bodenabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 165 EUR.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine sofort verfügbare Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen. Gleichzeitig bietet sie für Kapitalanleger aufgrund der soliden Gebäudesubstanz, der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgröße eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Download des Exposés. Für Finanzierungsanfragen steht Ihnen die PlanetHome Finanzierung mit ihrem umfangreichen Bankennetzwerk gerne beratend zur Seite, um ein individuell passendes Finanzierungskonzept zu erstellen.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Mobilität innerhalb der Metropolregion.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.