Zinshaus / Renditenobjekt in Soest

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Soest. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 9.036 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 13.404 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Soest (Stand: 03.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,20 EUR/qm (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 789 m². Hiervon sind ca. 517 m² an die Stadt verpachtet, wofür ein jährlicher Pachtzins von ca. 568 EUR gezahlt wird.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1967 renoviert. Des Weiteren wurde das Haus 1995 gedämmt. Nach Angaben der Eigentümerin befindet sich das Gebäude aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern.
Dank der zentralen Innenstadtlage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Soest, im Bereich des historischen Ulrichertors.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn 44 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.