Einfamilienhaus freistehend in Viernheim

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine zentrale Lage im Herzen von Viernheim mit großzügigen Platzverhältnissen und dem besonderen Charme eines über Jahrzehnte gewachsenen Familienanwesens. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zu einer zukunftsorientierten Neuentwicklung – und richtet sich an Käufer, die die vorhandenen Potenziale nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wintergarten mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Dieser helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Die vorhandenen Wohnflächen im Haupthaus bieten bereits viel Platz für die ganze Familie und werden durch eine Sauna mit integriertem Sanitärbereich ergänzt. Im Anbau befinden sich zwei weitere großzügige Wohnräume, die sich aufgrund der dazugehörigen separaten Nasszellen ideal als Gästezimmer eignen. Die Räume sind über eine Außentreppe gut erreichbar. Zusätzlich verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen, sodass Sie ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Lager, Wellness oder Homeoffice haben. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Grundstück überzeugt mit großzügigen Freiflächen. Die Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Garten bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – attraktive Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen oder eine Neubebauung.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitola 200 Öl-Zentralheizung, aus dem Jahr 2005. Die überwiegend aus den 1980er Jahren stammenden Holzfenster sowie die Sanitärinstallationen und die Elektroverteilung entsprechen weitgehend dem Modernisierungsstand dieser Zeit.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Erwerber sollten Investitionen in die technische, energetische und gestalterische Modernisierung einplanen. Dem stehen jedoch großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück gegenüber, das hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte bietet.

Entwicklungspotenzial: Nach unseren Recherchen verfügt das Grundstück über ein bislang nicht ausgeschöpftes bauliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung kann daher neben einer Modernisierung des Bestands auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine interessante Option darstellen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Liegenschaft in zentraler Lage von Viernheim zu erwerben – mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Möglichkeiten, eigene Wohn- oder Investitionsideen zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Viernheim, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Viernheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Raum. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6, A5 und A67 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Grünanlagen sowie das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.