Einfamilienhaus freistehend in Kröpelin

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie vereint moderne Energietechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kröpelin und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch kann der Erwerber die Wohnung unmittelbar selbst beziehen oder zu marktgerechten Konditionen vermieten. Bei einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete von ca. 1.040,00 € bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger ein attraktives Ertragspotenzial.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 € erzielt. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung für 1.040,00 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 19.200,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 320.000,00 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,0 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,7.

Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019/2020 erweitert. Dabei entstanden ein Wohnhausanbau sowie ein ca. 12 m² großer Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 10,32 kWp installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, sodass ein großer Teil des selbst erzeugten Solarstroms auch in den Abend- und Nachtstunden genutzt werden kann.

Im Jahr 2026 wurde das Energiekonzept zusätzlich durch eine Kleinwindkraftanlage auf dem Dach erweitert. Das Zusammenspiel aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Kleinwindkraftanlage und moderner Wärmepumpe schafft eine besonders nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Der selbst erzeugte Strom kann direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt oder im Batteriespeicher zwischengespeichert werden. Dadurch werden die Energiekosten reduziert, der Eigenverbrauch des erzeugten Stroms erhöht und die Immobilie langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem sehr guten Zustand.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung und funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Eine im Jahr 2017 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsfähige Internetanbindung für modernes Wohnen und Arbeiten. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird im Zuge der Veräußerung neu vermessen und wird voraussichtlich ca. 610 m² umfassen. Die Vermessung erfolgt auf Kosten des Verkäufers.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und attraktivem Renditepotenzial. Während die vermietete Einliegerwohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt, kann die Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden. In Verbindung mit der modernen und weitgehend autarken Energieversorgung, der hochwertigen Modernisierung und der ruhigen Wohnlage entsteht ein zukunftssicheres Immobilienangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

ca. 170 m² Wohnfläche
ca. 610 m² Grundstück (neu zu vermessende Grundstücksfläche, Vermessungskosten trägt der Verkäufer)
flexible Nutzung als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
zwei Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (frei von Mietverhältnissen)
vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²)
Potenzial für eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € bei Vollvermietung
mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,0 % (bezogen auf den Angebotspreis)
Wohnhausanbau (2019/2020)
ca. 12 m² Kaltwintergarten
moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2025)
Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 10,32 kWp (2025)
Batteriespeicher mit 12,44 kWh Speicherkapazität (2025)
Kleinwindkraftanlage auf dem Dach (2026)
zukunftsorientiertes Energiekonzept mit hohem Eigenversorgungsanteil
überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a)
Doppelgarage (Baujahr 2017) mit elektrischem Garagentor
zusätzlicher Außenstellplatz
Terrasse
Teilkeller
Glasfaseranschluss
Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Kröpelin im Landkreis Rostock. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Ostseeküste.

Kröpelin verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus bieten verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik sowie den Städten Bad Doberan und Rostock macht den Standort besonders attraktiv. Die beliebten Ostseestrände sind in wenigen Autominuten erreichbar und laden zu erholsamen Stunden am Meer ein. Über die Bundesstraße B105 bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Rostock und Wismar, während die nahegelegene Autobahn A20 eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen ermöglicht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsarmen Anliegerlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste macht diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf die spätere Eigennutzung zu einem besonders attraktiven Standort.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

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Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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