Etagenwohnung in Neusäß

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Neusäß-Westheim und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m².
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ist jedoch aufgrund der besonderen Gebäudegegebenheiten ebenerdig und damit vollständig stufenlos erreichbar – ein komfortabler Vorteil für alle Altersgruppen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet helle, gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Fassadensanierung durchgeführt. Diese Maßnahme wurde bereits beschlossen. Darüber hinaus ergeben sich laut den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen derzeit keine weiteren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen.
Die Kombination aus guter Lage, barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie.

Die Immobilie in Neusäß befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Westheim und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B17 sind sowohl das Augsburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der nahegelegene Lohwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine gute Versorgung, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität aus, wodurch die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.