Wohnung in Erftstadt (Liblar)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Hochhaus in Erftstadt-Liblar und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie einen schönen Weitblick. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner freien Aussicht zum Entspannen einlädt. Die großzügige Küche bietet genügend Raum für einen Essplatz und ist praktisch geschnitten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Liblar der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Liblar ist der größte und zentralste Stadtteil Erftstadts und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur aus.
Die Lage ist als gut integrierte Wohnlage im städtischen Umfeld zu beschreiben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung in Richtung Köln und Euskirchen gewährleistet ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem ein sehr guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die A1, A61 und A553.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren gewerblichen Strukturen und bietet damit eine urbane, aber dennoch vergleichsweise ruhige Atmosphäre.