Etagenwohnung in Retzstadt

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2022 errichtet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Auf ca. 57 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung für zeitgemäßen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem gemütlichen Dorfladen, die den täglichen Einkauf besonders angenehm macht – ein Pluspunkt für Lebensqualität im Alltag.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit dörflichem Charme – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.

• Baujahr: 2022


• Anzahl Zimmer: 2-Zimmer


• Wohnfläche: ca. 57 m²


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Aufzug


• Balkon


• Pelletheizung


• Tageslichtbad mit Dusche


• Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden


• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen


• 1 Außenstellplatz


• großer Außenkeller


• seit 2023 vermietet (jährliche Mieteinnahmen 6.240,00 €), Mietvertrag zum 31.12.2026 gekündigt


• frei zum 1.01.2027


• monatliches Hausgeld: 231,00 €


• davon umlagefähige Kosten: 184,83 €


• davon nicht umlagefähige Kosten: 46,15 €

Retzstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart im Freistaat Bayern. Das Dorf liegt idyllisch im sogenannten "Retzstadter Grund", einem Seitental des Mains, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Würzburg und rund 15 Kilometer südöstlich von Karlstadt. Geografisch befindet sich Retzstadt im Übergangsbereich zwischen den südlichen Ausläufern des Spessarts und der fruchtbaren fränkischen Platte. Die Höhenlage beträgt etwa 240 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel.

Das Gemeindegebiet ist geprägt von ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Flächen, Weinbergen und bewaldeten Hängen. Besonders markant ist das sich durch das Tal schlängelnde Retzbach, der das Ortsbild entscheidend prägt. Retzstadt liegt inmitten einer traditionsreichen Weinbauregion und ist bekannt für seine fränkischen Weine, insbesondere aus der Rebsorte Silvaner. Die klimatischen Bedingungen mit milden Wintern und warmen Sommern sowie die Muschelkalkböden bieten ideale Voraussetzungen für den Weinbau.

Verkehrstechnisch ist Retzstadt über die Bundesstraße B27 (Würzburg–Fulda) und die Bundesautobahn A7 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Thüngen, Karlstadt oder Zellingen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Die Lage im Naturraum sowie das harmonisch eingebettete Ortsbild machen Retzstadt zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Würzburg vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Kultur.

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