Bauernhaus in Fellbach

Seltene Gelegenheit im Herzen von Fellbach: ein 453 m² großes, voll erschlossenes Grundstück im festgelegten Sanierungsgebiet „Vordere Straße", bebaut mit einem ehemaligen Weingärtnergehöft – einem leerstehenden Wohnhaus samt angebauter Scheune und großzügigem Vorhof. Das Gebäude wird ausdrücklich als Abbruchobjekt angeboten – der Wert dieses Angebots liegt im Grundstück und seinem Entwicklungspotenzial.

Für Bauträger, Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswillen eröffnet sich hier die Chance, im gewachsenen Ortskern neu zu bauen und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas liegen an – eine Ersterschließung entfällt. Ein Abbruch mit anschließendem Neubau ist möglich, sofern sich der Neubau in das Stadtbild und die ortstypische Umgebung einfügt; die Gestaltung ist mit der Sanierungsstelle der Stadt Fellbach abzustimmen.

Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand.

⇨ Ehemaliges Weingärtnergehöft: freistehendes, aktuell leerstehendes Wohnhaus mit angebauter Scheune, angeboten als Abbruchobjekt.
⇨ Großzügiges Grundstück von 453 m² im gewachsenen Ortskern, ergänzt durch einen großen Vorhof.
⇨ Voll erschlossen: Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.
⇨ Historischer Gewölbekeller im Untergeschoss als charaktervolles Element der Bausubstanz.
⇨ Entwicklungspotenzial für einen individuellen Neubau nach Abbruch und Freilegung.
⇨ Zentrale Lage im festgelegten Sanierungsgebiet „Vordere Straße" im Herzen von Fellbach.

Das Grundstück liegt zentral im historischen Ortskern von Fellbach, eingebettet in eine gewachsene, ortstypische Bebauung. Fellbach überzeugt mit seiner unmittelbaren Nähe zu Stuttgart bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und intakter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Stadtbahn ist hervorragend, und die umliegenden Weinberge und Remstal-Ausläufer bieten hochwertige Naherholung direkt vor der Tür.

+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Objektart: Grundstück mit Abbruchobjekt (ehem. Weingärtnergehöft, Wohnhaus mit angebauter Scheune).
⇨ Baujahr: unbekannt – ältestes dokumentiertes Baugesuch aus dem Jahr 1929.
⇨ Grundstücksgröße: 453 m².
⇨ Zustand: Das Haus steht leer; ein großer Vorhof gehört zum Objekt. Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand.
⇨ Erschließung: Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Gas liegen an (Leitungsbestand aus 1968).
⇨ Heizung: vorhandene Gasheizung, die stillgelegt ist.
⇨ Untergeschoss: mit historischem Gewölbekeller.
⇨ Wohnflächenberechnung liegt nicht vor (Verkauf als Abbruchobjekt).
⇨ Energieausweis: nicht erforderlich, da das Gebäude als Abbruchobjekt veräußert wird.
⇨ Baulasten: keine Baulast eingetragen (Negativbescheinigung der Stadt Fellbach vom 10.06.2026).
⇨ Kein Denkmalschutz.
⇨ Planungsrecht: Geltungsbereich des Ortsbauplans F-015 I, qualifiziert durch den Baugebietsplan vom 28.04.1965. Verbindliche Auskünfte zur konkreten Bebaubarkeit erteilt die Stadt Fellbach ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage, die vom Erwerber zu stellen ist.
⇨ Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt im festgelegten Sanierungsgebiet „Vordere Straße". Ein Abbruch mit Neubau ist möglich, sofern sich der Neubau ins Stadtbild einfügt; die Gestaltung ist mit der Stadt abzustimmen. Verkauf und Bauvorhaben sind nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig.
⇨ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
⇨ Kaufpreis: 439.000 €.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++