Wohn-Grundstück in Stutensee (Friedrichstal)

In attraktiver Wohnlage des modernen Baugebiets „Wohnen mit der Sonne“ erwartet Sie dieses ca. 426 m² große, voll erschlossene Baugrundstück.
Das Grundstück bietet Ihnen dank des rechtskräftigen Bebauungsplans eine verlässliche Planungsgrundlage. Es ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können bis zu ca. 170 m² der Grundstücksfläche überbaut werden und bieten somit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Zulässig sind zwei Vollgeschosse und bis zu zwei Wohneinheiten. Ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht. Es sind keine eingetragenen Alt- und Baulasten bekannt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Baugrundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten in einem zukunftsorientierten Wohngebiet. Ob klassisches Einfamilienhaus oder Wohnen mit zwei Generationen – hier schaffen Sie die Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stutensee Stadtteil Friedrichstal.
Die Straßenbahnhaltestelle Friedrichstal St.-Riquier-Platz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht mit der S2, S6 & S9 eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe Innenstadt sowie nach Spöck.
Für den täglichen Einkauf ist der nächstgelegene Supermarkt bequem in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ergänzend befinden sich ein Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind auch ein zwei weitere Supermärkte wenigen Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren besonders vom umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule ist in ca. 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Im Ort befinden sich außerdem mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen wie das Thomas-Mann-Gymnasium und die Erich-Kästner-Realschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Blankenloch und sind mit der Stadtbahn oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie die nahegelegenen Wald- und Feldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.