Etagenwohnung in Würzburg (Steinbachtal)

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN!

Bitte senden Sie Ihre Erst-Anfrage zu diesem Angebot über eines der Immobilienportale - mit Angabe Ihrer v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten.

Vor einer Besichtigung benötigen wir eine sogenannte "Selbstauskunft". Dieses Formular senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Email zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

E X P O S E T E X T:
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obersten Geschoss mit Balkon in einem 4-Familienhaus anzubieten. Eine Garage kann, sofern gewünscht, gerne mit angemietet werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich auf in: Flur mit Platz für Garderobe, Küche mit Einbauküche, heller Eßbereich, Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und das separates WC.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 3m² im Kellerabteil zur Verfügung.

Der Bezug ist bereits zum 15.08.2026 oder 01.09.2026 möglich. Nach Absprache kann die Wohnung auch zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden.

Ein längerfristiges Mietverhältnis ist vom Vermieter angestrebt. Als WG ist diese Wohnung leider nicht geeignet.

Die Mietpreise: KALTMIETE Wohnung 1.300,-€ zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlung (incl. Heizkostenanteil) von 330,- € . Die Gesamtmiete beträgt somit 1.630,- €/Monat.
Optional können Sie eine Garage für 120,-€ anmieten.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über eines der Immobilienportale. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Vor einer Besichtigung benötigen wir eine sogenannte "Selbstauskunft". Dieses Formular senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Email zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:

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  Bezugsfertige & gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon

  
  

  
  


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  Wohnfläche ca. 92 m², plus Nutzfläche im Keller von ca. 3 m²

  
  

  
  


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  Balkon mit ca. 16 m², rückwärtig gelegen mit Blick in den Garten

  
  

  
  


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  Küche mit Einbauküche

  
  

  
  


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  Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

  
  

  
  


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  Separates WC

  
  

  
  


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  Kabelanschluss ist vorhanden

  
  

  
  


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  Alle Fenster sind mit Aussenrollos versehen; die Aussenrolos im Eßbereich und in der Küche sind elektrisch

  
  

  
  


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  Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC

  
  

  
  


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  Nebenkosten-Vorauszahlung 330,-€, incl. Heizkosten.

  
  

  
  


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  Ihr Fahrrad findet Platz in der Garage oder vor dem Haus. Die Garage können Sie optional für 120,-€ anmieten.

  
  

  
  


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  Anschluß der Waschmaschine befindet sich im Badezimmer

  
  

  
  


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  Ein längerfristiges Mietverhältnis wird vom Vermieter angestrebt

  
  

  
  


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  Hausreinigung und Winterdienst wird übernommen

  
  

  
  

Ich freue mich auf Ihre mail - bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung eine Selbstauskunft erforderlich ist.

Dieses Formular wird Ihnen auf Anfrage von unserem Büro vorab per E-Mail zugesendet.
Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus und senden es zurück, nur dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Dieses gepflegte Terrassen-4Familienhaus befindet sich im Ausläufer des beliebten Würzburger Nikolausberg, der im Westen von Würzburg liegt. Dieser begehrte Wohn-Stadtteil bietet eine ruhige Umgebung mit Naturnähe und Ruhe, trotz der nahe liegenden, schnell erreichbaren Altstadt.

Schulen:
Im direkten Umfeld sind Kindergärten und eine Grundschulen gut erreichbar. Der Würzburger Stadtbereich bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Schulen in öffentlicher und privater Trägerschaft, zwei Berufsschulzentren, verschiedene Hochschulen wie die Technische Universität Würzburg-Schweinfurt (THWS), Musikkonservatorium und Akademien sowie die älteste Universität Bayerns (Gründung 1402) und viertälteste Deutschlands: Die bekannte Julius-Maximilians-Universität (JMU), eine Volluniversität mit Unikliniken und diversen, universitären Einrichtungen, Forschungszentren etc..

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Für größere Einkäufe oder spezielle Geschäfte bietet das Stadtzentrum viele Möglichkeiten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) sehr gut erreichbar sind.

Verkehrsanbindung:

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  ÖPNV
  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels mehrerer Buslinien ist gut.
  Der Würzburger Hauptbahnhof, ein Bahn-Knotenpunkt, ist schnell und gut erreichbar.

  
  


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  Individualverkehr
  Die Autobahnen A3, A81 und A7 verlaufen um Würzburg herum, mehrere Bundesstraßen durchziehen das Stadtgebiet, dadurch ist eine schnelle Anbindung an umliegenden Städte, Fernstraßen gesichtert. Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.