Erdgeschosswohnung in Mainz (Oberstadt)

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 und überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer langfristigen Eigennutzungsperspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel natürliches Tageslicht.
Die separate, mietereigene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und fügt sich ebenso wie die gepflegte Ausstattung harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 935,- € zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz, was jährlichen Mieteinnahmen von 11.820,- € entspricht.

Die gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachtem Grundriss, Terrasse mit Gartenanteil und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• barrierefreie Erdgeschosswohnung


• großzügige Terrasse mit schön angelegtem Garten


• helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• offener Wohn-/ Essbereich


• hochwertige Parkettböden


• praktisches Gäste-WC


• Waschmaschinenraum im Untergeschoss


• Keller


• Personenaufzug


• Tiefgaragenstellplatz


• vermietet seit 2012 für 935,-€ Monat zzgl. 50,-€ Stellplatz


• Mieteinnahmen p.a. 11.820,-€

Der Stadtteil Zahlbach, mittlerweile in Bretzenheim und Oberstadt aufgegliedert, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz. Diese Lage bietet alle Vorteile eines zentrumsnahen und trotzdem ruhigen, grünen Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz sowie zur Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz, die den Standort sowohl für Studierende als auch für Mitarbeitende in Wissenschaft und Medizin äußerst attraktiv macht. Ein Hallenbad, mehrere Kneipen und Restaurants sowie ein intaktes Vereinsleben laden zu allerhand Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, diverse Ärzte und Supermärkte erleichtern vor allem für Familien den Alltag.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich über die Pariser Straße nur wenige Minuten entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Über die Rheinhessenstraße gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.
Über mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreichen sie in wenigen Minuten die Mainzer Innenstadt und den Hauptbahnhof.

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