Zinshaus / Renditenobjekt in Bebra

Im Zentrum von Bebra bieten wir ein modernes, energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver und zeitgemäßer Ausstattung an. Das Objekt wurde im Jahr 2019 errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Bauausführung sowie eine attraktive innerstädtische Lage.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei großzügige Gewerbeflächen, die derzeit leerstehend sind. Diese bieten dem Erwerber ein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl im Hinblick auf eine optimierte Soll-Mieterwartung als auch für eine eigene gewerbliche Nutzung. Durch die zentrale Lage eignen sich die Flächen ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel.

In den 1. und 2. Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs moderne Wohnungen, die durch eine gehobene Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie helle und freundliche Räume überzeugen. Die Wohnungen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Das 3. Obergeschoss bildet einen besonderen architektonischen Abschluss des Gebäudes. Hier stehen zwei exklusive Maisonette-Wohnungen zur Verfügung, die jeweils über Balkon und Terrasse verfügen und ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch eine weitere komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht modernen, hochwertigen Ansprüchen und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett für ein ansprechendes, langlebiges und pflegeleichtes Wohnambiente.

Die Gebäudehülle ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Neben einem effizienten Wärmedämmverbundsystem kommt eine hochwertige, moderne Vorhangfassade zum Einsatz, die sowohl funktionale als auch gestalterische Akzente setzt. Der geringe Energieverbrauch gemäß KfW-55-Standard unterstreicht die nachhaltige Bauweise.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Kombination aus moderner Wärmepumpe und Gasversorgung, was eine effiziente und bedarfsgerechte Energieversorgung sicherstellt. In sämtlichen Wohneinheiten sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnungsbe- und entlüftung installiert, die zu einer kontinuierlichen Frischluftzufuhr und erhöhtem Wohnkomfort beiträgt.

Die hochwertige Fensterverglasung, teilweise als bodentiefe Fenster ausgeführt, schafft helle, lichtdurchflutete Räume und bietet zugleich eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sorgen elektrisch bedienbare Außenraffstores. Eine SAT-Anlage sowie vollvernetzte Räume gewährleisten moderne Medien- und Kommunikationsstandards.

Die Immobilie ist komfortabel erschlossen und verfügt über einen Panoramaaufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Balkone und großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsflächen. Ergänzend stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort abrunden.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bebra im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Hessen. Bebra gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg und zählt rund 13.900 Einwohner. Die Stadt ist als traditionsreiche Eisenbahnerstadt bekannt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Kassel und Fulda.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen 4 und 7 sind über die nahegelegene Anschlussstelle Bad Hersfeld in ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kassel, Fulda, Erfurt und Frankfurt am Main.

Bebra verfügt über einen bedeutenden Bahnanschluss. Der Bahnhof Bebra ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Kassel, Fulda, Göttingen und Eisenach. Ergänzt wird das Angebot durch den Nordhessischen Verkehrsverbund, der ein dichtes Netz an Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Haltestellen des ÖPNV sind innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich ausgeprägt. In Bebra befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gesamt- und Berufsschulen. Weitere schulische Einrichtungen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar und ebenfalls an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die medizinische Versorgung ist umfassend. Vor Ort stehen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich medizinische Versorgungszentren in der Stadt. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Bad Hersfeld sowie in weiteren umliegenden Städten schnell erreichbar.

Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig. In der Innenstadt sowie den angrenzenden Bereichen finden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser mit regionaler und internationaler Küche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsbetriebe sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine solide Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus städtischer Versorgung, regionaler Einbindung und guter Erreichbarkeit macht Bebra zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.