Erdgeschosswohnung in Eckental

Zur Vermietung steht eine charmante, hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Eckentaler Ortsteil Forth. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 56,5 m² ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Rentner, die eine ruhige Wohnlage mit Anbindung an die Metropolregion suchen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der Dank seiner markanten Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, welcher sich nach Norden und Osten erstreckt. Hier können Sie am Vormittag die Sonne genießen und sich im Nachmittagsschatten entspannen. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das gut dimensionierte Schlafzimmer wird durch das benachbarte Badezimmer mit Badewanne ergänzt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht. So kann man vom Stellplatz aus durch den eigenen Garten zur Terrasse laufen.

Die monatliche Warmmiete für das seltene Angebot in erstklassiger Lage inklusive Stellplatz beträgt 875 €.

• großzügiger heller Wohnbereich


• Einbauküche


• Terrasse


• eigener Garten


• Kellerabteil


• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Gemeinschaftlicher Waschkeller (mit eigenem Waschmaschinenanschluss)


• Stellplatz

Diese Wohnlage zeichnet sich durch die ideale Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen der Nähe an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen aus. Die Lage bietet zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Umfeld, in dem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und meist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen sind.
Mit dem Auto sind über die nahegelegene Bundesstraße B2 die Zentren von Nürnberg in etwa 25 Minuten und Erlangen in rund 20 Minuten zügig erreichbar. Zudem liegen die Autobahnen A3 und A9 in angenehmer Reichweite. Pendlern, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet die örtliche Bahnstation Eckental/Forth eine bequeme und staufreie Direktverbindung zum Nürnberger Nordostbahnhof über die Gräfenberg-Bahn (RB21).

Darüber hinaus präsentiert sich Forth ausgesprochen familienfreundlich. Kinderbetreuungseinrichtungen und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Eckental, liegen im Nachbarortsteil Eschenau und sind mit dem Fahrrad oder Schulbus bestens angebunden. Da Eckental als das Tor zur Fränkischen Schweiz gilt, profitiert man hier von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Nicholas Wartzack

nicholas@wartzack-immobilien.de