Etagenwohnung in Cuxhaven

Willkommen in der KURPARK-RESIDENZ

Ankommen, durchatmen und die Nordsee genießen – diese gepflegte Eigentumswohnung in der renommierten Kurpark-Residenz vereint maritimes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12 m² bieten einen schönen Blick in die gepflegte, parkähnliche Anlage und schaffen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum runden das attraktive Angebot ab.

Helles Wohnambiente
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Haupt- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.

Modernes Duschbad
Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich in hellen, zeitlosen Farben und ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel sowie praktischen Ablagemöglichkeiten funktional ausgestattet.

Wellness direkt im Haus
Ein besonderes Highlight der KURPARK-RESIDENZ ist der hauseigene Wellnessbereich. Hallenschwimmbad, Sauna und ein lichtdurchfluteter Wintergarten stehen den Bewohnern ganzjährig zur Verfügung und bieten Erholung unabhängig von der Jahreszeit.
Besonders komfortabel: Der Wellnessbereich befindet sich im selben Gebäudeteil wie die Wohnung und ist auf kurzen Wegen erreichbar – ideal, um ganz entspannt im Bademantel zum Schwimmbad oder in die Sauna zu gelangen.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen, komfortabler Ausstattung und der hervorragenden Lage macht diese Wohnung sowohl als Feriendomizil (die kommerzielle Feriengastvermietung ist in diesem Stockwerk offiziell baurechtlich zulässig) als auch zur Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz besonders interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

• Exklusive Lage direkt am Sandstrand von Cuxhaven-Döse


• Beliebte und gepflegte Wohnanlage mit hoher Wohnqualität


• Komplett barrierefreies Wohnen mit komfortablem Aufzug


• Fahrradraum und Abstellraum für Seniorenmobilität vorhanden


• Exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool, Saunen und Wintergarten


• Geplante Modernisierung mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage


• Ruhige Wohnatmosphäre, da ab der 3. Etage keine Ferienvermietung gestattet ist


• Kurpark, Kugelbake und Promenade fußläufig erreichbar


• Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Wohnanlage

Die KURPARK-RESIDENZ gehört zu den gefragtesten Wohnanlagen in Cuxhaven und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage im Ortsteil Döse – nur wenige Schritte vom feinsandigen Nordseestrand entfernt. Hier genießen Sie das besondere Lebensgefühl der Nordseeküste mit frischer Seeluft, maritimer Atmosphäre und kurzen Wegen ans Meer.

Die Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand und das Wattenmeer laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Besonders reizvoll sind die Sonnenuntergänge an der Elbmündung, die dieser Küstenlandschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark, das Kurzentrum Döse und die bekannte Kugelbake – das Wahrzeichen Cuxhavens – liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Promenade in Richtung Duhnen, Fahrradtouren an der Küste oder Ausflüge zur Grimmershörner Badebucht und in den Hafen – die Nordsee ist hier allgegenwärtig.

Eine Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage gewährleistet eine gute Anbindung an die Cuxhavener Innenstadt und die umliegenden Ortsteile.

Cuxhaven zählt zu den bedeutendsten Küstenstädten Deutschlands und verbindet die Vorzüge eines anerkannten Nordseeheilbades mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Hansestädte Hamburg und Bremen sind sowohl mit dem Pkw als auch bequem per Bahn erreichbar.

Ein besonderes Naturerlebnis bietet die Insel Neuwerk im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer. Sie ist bei Ebbe im Rahmen einer geführten Wattwanderung oder traditionell mit dem Wattwagen erreichbar. Ergänzt wird das maritime Flair der Stadt durch den traditionsreichen Fischereihafen, der heute neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung auch ein beliebtes Ziel für Einheimische und Gäste ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Courtagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.