Sonstige in Barlt

Dieser Resthof aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 8.747 m² in ländlicher Lage von Barlt in Dithmarschen. Die Nordsee sowie die Deichlandschaft sind in kurzer Entfernung erreichbar und prägen den besonderen Charakter dieser Region.

Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Stalltrakt mit Heuboden sowie eine direkt am Haus gelegene Weidefläche. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die den Charme einer historischen Hofstelle schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafräume. Die heutige Raumaufteilung entstand teilweise durch den Ausbau der ehemaligen Tenne zu Wohnzwecken. Die Raumaufteilung entspricht darüber hinaus in Teilen noch dem ursprünglichen Grundriss eines historischen Bauernhauses. Mehrere Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet, sodass einzelne Bereiche nur über angrenzende Zimmer erreichbar sind.

Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es sind unter anderem Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Es ist daher ein entsprechender Sanierungsaufwand einzuplanen.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich der ehemalige Stalltrakt an. Darüber befindet sich ein großzügiger Heuboden, der zusätzliche Bodenfläche bietet.
Der frühere Stallbereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für die Tierhaltung. Auch hier besteht altersbedingt ein Instandsetzungsbedarf.

Grundstück:
Das insgesamt ca. 8.747 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Die direkt am Haus gelegene Weidefläche eignet sich je nach Bedarf für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder einfach zum Genießen der Weite der Dithmarscher Landschaft.
Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Nordsee und die großzügigen Außenflächen machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Fazit:
Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder dem Wunsch, eine historische Hofstelle nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den notwendigen Aufwand nicht scheut, findet hier ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage nahe Nordsee und Deich.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 130 m²
Grundstücksgröße: 8.747 m²

Dacheindeckung: Eternit
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1992

Material der Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
Baujahr Fenster: teilw. 1982

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL

Modernisierungen:
1982: Fassadenerneuerung

• Grünfläche


• Nordseenähe


• ruhige Lage


• Stellplätze


• 2 Kammern - Klärgrube

Der Resthof befindet sich in Barlterneuendeich, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Barlt im Kreis Dithmarschen. Die Immobilie liegt nahezu direkt am Nordseedeich und bietet ein besonderes Wohnumfeld inmitten der weitläufigen Marschlandschaft Schleswig-Holsteins. Die reizvolle Lage verbindet die Ruhe und Weite des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Zwischen der Kreisstadt Meldorf und der Kleinstadt Marne gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. In Marne, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Meldorf.

Die Nähe zum Deich und zur Nordseeküste macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im norddeutschen Küstenraum schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der einzigartigen Küstenlandschaft beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.