Dachgeschosswohnung in Sandhausen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Sandhausen. Der durchdachte Grundriss sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen schätzen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet hohen Komfort im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

• Einbauküche


• zwei Balkone


• zwei Stellplätze


• Kellerabteil

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 pro Monat 280,00 €. Davon sind 200,00 € umlagefähig und 80,00 € nicht umlagefähig (inklusive Rücklagenbildung).

Sandhausen ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar mit ca. 15.300 Einwohnern und liegt etwa 8 km südlich von Heidelberg in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Hardtwald und dem Kraichgau.
Bekannt ist Sandhausen auch für die namensgebende Sandlandschaft der Sandhäuser Dünen.
Der schöne Sandhäuser Wald mit ausgedehntem Naturschutzgebiet ist ein attraktives Naherholungsareal.
Sandhausen verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Sporthallen, Fitnessstudios und ein Hallenbad.
Verschiedene Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Werkrealschule und ein Gymnasium befinden sich in Sandhausen.
Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden.
Über die Umgehungsstraßen L 598 und B 3 erreichen Sie die A 5 in wenigen Minuten.
Zusätzlich hat Sandhausen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg.
Karlsruhe liegt 50 km südlich; Speyer 28 km westlich; Sinsheim 25 km östlich; Mannheim 25 km nördlich; Heidelberg 8 km nördlich und Schwetzingen liegt 5 km nordwestlich.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de