Büro / Praxen in München (Untergiesing)

Der erste Eindruck entscheidet oft, noch bevor das eigentliche Gespräch begonnen hat. Genau hier liegt die besondere Stärke dieser Gewerbeeinheit: Sie empfängt Mandanten, Kunden und Geschäftspartner in einer Atmosphäre, die Professionalität vermittelt, ohne kühl zu wirken. Historische Backsteinelemente, außergewöhnliche Raumhöhen und moderne Materialien schaffen einen Standort mit eigener Identität – repräsentativ, stilvoll und dauerhaft in Erinnerung bleibend.

Auf rund 125 m² entsteht ein Arbeitsumfeld für Unternehmen, die ihre Haltung auch räumlich sichtbar machen möchten. Besonders für eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen, ein hochwertiges Büro oder einen diskreten Unternehmenssitz bietet die Einheit den passenden Rahmen. Der Loftcharakter unterstreicht einen modernen Auftritt, während warme Oberflächen, Echtholzparkett und klare Strukturen für Seriosität und Ruhe sorgen.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Arbeitsalltag eine angenehme Leichtigkeit. Im offen gestalteten Hauptbereich können Empfang, Arbeitsplätze und Besprechungszonen harmonisch miteinander verbunden werden. Eine durchdachte Möblierung ermöglicht klare Funktionsbereiche, ohne die großzügige Wirkung der Fläche zu verlieren. So entsteht ein Büro, das offen und kommunikativ wirkt und zugleich konzentriertes Arbeiten unterstützt.

Für eine Kanzlei lässt sich der vordere Bereich als stilvoller Empfang mit Wartezone gestalten. Dahinter finden Besprechungen, vertrauliche Gespräche und die tägliche Arbeit in einem repräsentativen Rahmen statt. Auch als Unternehmens- oder Beratungsbüro überzeugt die Einheit durch ihre Kombination aus Offenheit, Individualität und professioneller Außenwirkung. Unterschiedliche Arbeitsmodelle, diskrete Mandantengespräche und interne Teamarbeit lassen sich dabei sinnvoll miteinander verbinden.

Ein architektonisches Highlight bildet die elektronisch öffnende Glasabdeckung über der Treppe zur unteren Ebene. Transparenz, indirekte Beleuchtung und die präzise Gestaltung machen diesen Bereich zu einem sichtbaren Ausdruck des hohen gestalterischen Anspruchs. Gleichzeitig entsteht eine elegante Verbindung zwischen beiden Ebenen, die funktionalen Mehrwert und außergewöhnliche Raumwirkung vereint.

Im beheizten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum für interne Abläufe zur Verfügung. Denkbar sind ein Besprechungsraum, ein ruhiges Büro, eine Bibliothek, ein Archiv oder eine abgeschirmte Arbeitszone. Die räumliche Trennung ermöglicht eine klare Organisation, ohne dass die Offenheit der Hauptebene verloren geht. Damit bleibt die Fläche flexibel und kann sich auch an zukünftige Anforderungen des Unternehmens anpassen.

Der hochwertig ausgeführte Sanitärbereich mit bodengleicher Regendusche, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Nutzungskonzept mit zeitgemäßem Komfort.

Nach der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Einheit in einem Zustand, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht. Hier entsteht kein gewöhnlicher Arbeitsplatz, sondern eine Adresse, an der Gespräche mit einem guten Gefühl beginnen, Mitarbeitende gerne ankommen und das Unternehmen einen klaren, professionellen Eindruck hinterlässt.

Hinweis: Ein Großteil der dargestellten Innenaufnahmen wurde KI-gestützt visualisiert, bearbeitet und eingerichtet. Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten. Für einen realistischen Eindruck des aktuellen Zustands steht die 360°-Führung zur Verfügung.

• Erstbezug nach umfassender Sanierung


• Rund 125 m² Büro- und Gewerbefläche


• Repräsentativer Loftcharakter


• Markante historische Backsteinelemente


• Raumhöhe von rund 3,5 Metern


• Großzügige Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall


• Hochwertiges Echtholzparkett in den Arbeitsbereichen


• Offener Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten


• Geeignet für Büro-, Kanzlei- und Beratungskonzepte


• Architektonisch gestaltete Raumübergänge


• Elektronisch öffnende Glasabdeckung über der Treppe


• Atmosphärische indirekte Beleuchtung


• Beheizter Bereich im Untergeschoss


• Flexible Nutzung als Besprechungsraum, Büro, Bibliothek oder Archiv


• Hochwertig gestalteter Sanitärbereich


• Bodengleiche Regendusche mit Glasabtrennung


• Waschmaschinenanschluss im Sanitärbereich


• Fernwärmeversorgung


• Modern sanierte Einheit in einem denkmalgeschützten Gebäude


• Ab sofort verfügbar

Die Ausstattung unterstützt ein Arbeitsumfeld, in dem Gestaltung und Funktion selbstverständlich zusammenspielen. Hohe Decken geben den Räumen Weite, während das Echtholzparkett Wärme und Beständigkeit vermittelt. Das einfallende Tageslicht begleitet den Arbeitstag und sorgt dafür, dass selbst der offene Hauptbereich ruhig und angenehm wirkt.

Backstein, Holz und klare architektonische Linien verleihen dem Standort einen individuellen Charakter. Eine Kanzlei oder ein Beratungsunternehmen erhält dadurch eine Umgebung, die sich deutlich von standardisierten Büroflächen unterscheidet, ohne an Seriosität zu verlieren.
Besprechungen finden in einem repräsentativen Rahmen statt, Mitarbeitende profitieren von einem modernen Raumgefühl, und Besucher erleben bereits beim Ankommen, dass an diesem Standort Wert auf Qualität gelegt wird.

Besonders wirkungsvoll ist die Verbindung zum Untergeschoss. Die elektronisch öffnende Glasabdeckung erhält die Offenheit der Hauptebene und macht die Treppe zugleich zu einem gestalterischen Mittelpunkt. Indirektes Licht sorgt dabei für eine zurückhaltende, hochwertige Atmosphäre.

Der beheizte Bereich auf der unteren Ebene schafft die notwendige Flexibilität für interne Abläufe. Arbeitsplätze, Besprechungen und diskrete Funktionen können sinnvoll voneinander getrennt werden. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für kleinere, etablierte Unternehmen als auch für Teams, die einen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Untergiesing verbindet Münchner Stadtnähe mit einer gewachsenen Umgebung, in der sich Unternehmen, Gastronomie, Wohnen und Freizeit auf natürliche Weise ergänzen. Rund um die Schyrenstraße entsteht ein Standortgefühl, das professionelles Arbeiten ermöglicht und gleichzeitig eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Der Arbeitstag beginnt hier in einem Viertel, das lebendig wirkt, ohne von der Hektik klassischer Geschäftsviertel geprägt zu sein. In den umliegenden Straßen befinden sich Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Der Kaffee vor dem ersten Termin, ein gemeinsames Mittagessen mit dem Team oder ein vertrauliches Gespräch außerhalb des Büros lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Nur wenige Minuten entfernt öffnen sich die Wege entlang der Isar. Die Nähe zu den Isarauen schafft einen spürbaren Mehrwert für Mitarbeitende und Unternehmensführung. Eine kurze Runde zwischen zwei Besprechungen, ein Spaziergang nach einem intensiven Arbeitstag oder eine Mittagspause im Grünen werden hier zu realistischen Bestandteilen des Arbeitsalltags.

Flaucher, Wittelsbacherbrücke und Reichenbachbrücke prägen das Umfeld und verbinden Untergiesing mit einigen der beliebtesten Freizeit- und Erholungsräume Münchens. In Richtung Gärtnerplatz und Innenstadt erweitert sich das gastronomische und kulturelle Angebot, während der eigene Unternehmensstandort angenehm zurückgezogen bleibt.

Für eine Kanzlei oder ein Beratungsunternehmen bietet die Lage eine überzeugende Balance. Mandanten und Kunden erreichen die Fläche innerhalb Münchens flexibel, während das Umfeld einen seriösen und zugleich modernen Eindruck vermittelt. Der Standort wirkt weder anonym noch übermäßig geschäftig, sondern persönlich, etabliert und authentisch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Ostbahnhof und zu weiteren wichtigen Geschäftsstandorten. U-Bahn, Bus und Tram sind im Umfeld erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zentrale Stadtbereiche und Unternehmensstandorte zügig erschließen.

Münchner Arbeitgeber, Dienstleistungsunternehmen, Technologieunternehmen und wirtschaftliche Zentren sind durch das städtische Verkehrsnetz gut angebunden. Gleichzeitig profitieren Mitarbeitende von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und einer Umgebung, die auch nach Geschäftsschluss Lebensqualität bietet.

Untergiesing hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Historische Gebäude, gewachsene Straßenzüge und moderne Nutzungskonzepte prägen ein Viertel, das nicht künstlich entwickelt wirkt, sondern über Jahre gewachsen ist. Für Unternehmen entsteht daraus eine Adresse mit Glaubwürdigkeit und Wiedererkennungswert.

Der Standort verbindet Erreichbarkeit, urbanes Leben und die Nähe zur Natur zu einem Arbeitsumfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende überzeugt.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz

Alle Größen- und Flächenangaben stammen von den Eigentümern, Architekten bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erhoben, dokumentiert und aufbewahrt.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Sofern das Objekt bereits nachweislich bekannt ist, bitten wir um entsprechende schriftliche Mitteilung.

Hinweis zur gewerblichen Nutzung

Die Einheit wird als Büro- und Gewerbeeinheit angeboten. Die im Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Kanzlei, Beratungsunternehmen, Büro oder Unternehmenssitz, sind beispielhaft. Die Zulässigkeit der konkret beabsichtigten Nutzung ist vom Käufer anhand der maßgeblichen Genehmigungsunterlagen, der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung und gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Dies gilt insbesondere auch für die Nutzung des beheizten Untergeschosses.

Provision

Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit beträgt 1.149.000 €.

Ist der Käufer Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Handelt der Käufer beim Erwerb als Unternehmer und somit nicht als Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Die jeweilige Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage des Provisionsanspruchs ist der mit ImmoFerreira geschlossene Maklervertrag.

Der Verkäufer zahlt gemäß der mit ImmoFerreira getroffenen Provisionsvereinbarung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.