Wohn-Grundstück in Neuenhagen bei Berlin

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 793 m² bietet in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuenhagen hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Der nahezu rechteckige Grundstückszuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 39,5 Metern eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen; Wasser, Abwasser, Strom, Gas sowie Telekommunikation liegen an.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Althaus aus dem Jahr um ca. 1947 mit einem Anbau aus ca. 1955 und einer Wohnfläche von ca. 65 m².
Das sonnige Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt, den gewachsenen Baumbestand und die angenehme Atmosphäre einer etablierten Wohnlage. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eingebettet in ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Für das Grundstück liegt bereits eine schriftliche planungsrechtliche Auskunft der Gemeinde Neuenhagen vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Das Grundstück befindet sich im Innenbereich, ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt und unterliegt keinem rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Gemeinde empfiehlt eine offene Bauweise, orientiert an der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Eine ausführliche planungsrechtliche Auskunft der Gemeinde stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Planungsrechtliche Eckdaten:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 793 m² und verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 Metern sowie eine Grundstückstiefe von ca. 39,5 Metern. Es ist voll erschlossen und im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, sodass sich eine mögliche Bebauung nach der vorhandenen Umgebungsbebauung richtet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht.
Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wobei grundsätzlich eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich erscheint. Nach den Orientierungswerten der Gemeinde beträgt die GRZ I 0,20, sodass eine überbaubare Grundfläche des Hauptgebäudes von ca. 159 m² möglich ist. Die GRZ II liegt bei 0,30, wodurch eine zulässige Gesamtversiegelung einschließlich Nebenanlagen von ca. 238 m² erreicht werden kann.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 300,9
kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für
Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Der Energieausweis wurde am 28.06.2026 ausgestellt
und ist gültig bis 27.06.2036.

Neuenhagen bei Berlin zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit der Nähe zur Hauptstadt.

Das Grundstück liegt in einem überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Großzügige Grundstücke und viel Grün verleihen dem Wohnumfeld einen besonders familienfreundlichen Charakter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Der S-Bahnhof Neuenhagen (Linie S5) verbindet den Ort direkt mit Berlin. Auch mit dem Auto sind die B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland hervorragend angebunden sind.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts.