Einfamilienhaus freistehend in Werther (Westfalen) (Werther)

Objektnr: 1071515

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde Ende der 1990er Jahre in einer ökologisch geprägten Wohnsiedlung errichtet und vereint zeitlose Bauqualität mit nachhaltigem Wohnkomfort. Die gepflegte Umgebung, die verkehrsberuhigte Erschließung mit zentral organisierten Stellplätzen und die Nähe zu Bielefeld sowie zur Universität schaffen eine attraktive Lagequalität. Durch die durchdachte Ausrichtung des Hauses genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre – Wohn- und Gartenbereiche sind weitestgehend vor Einblicken geschützt.

Das Haus wurde 1998 fertiggestellt und 1999 bezogen. Es bietet rund 206 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 187 m² Nutzfläche, insgesamt also ca. 393 m² Wohn- und Nutzfläche. Die zugeordnete Grundstücksfläche umfasst ca. 586 m², bestehend aus dem ca. 556 m² großen Hausgrundstück sowie der ca. 30 m² großen Carportfläche. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Verkehrsflächen. Besonders attraktiv: Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separierter Windfang mit Milchglaselementen, der in die offene Galerie überleitet. Praktisch ist der direkte Zugang vom Windfang in das Büro, das zusätzlich über den Flurbereich erreichbar ist. Von der Galerie aus erschließen sich Duschbad, Abstellraum, Küche und das großzügige Wohnzimmer.

Der Wohnbereich ist durch bodentiefe Fenster geprägt, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Teilweise sind die Räume mit Raffstores ausgestattet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hochwertig ausgeführten, fußbodenbeheizten Wintergarten, der als individueller Architektenbau realisiert wurde. Von hier sowie vom Wohnzimmer aus erschließt sich die Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit markantem Rundfenster und angrenzender Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei lichtdurchfluteten, vielseitig nutzbaren Räumen.

Auch technisch entspricht das Haus hohen Ansprüchen: Es wurde als Niedrigenergiehaus mit ökologisch sinnvollen Materialien errichtet. Eine Gasbrennwertheizung mit solarer Unterstützung, eine Photovoltaikanlage mit 7,01 kWp Leistung, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Zisternenanlage zur Brauchwassernutzung sorgen für effizientes Wohnen. Die Qualität der Gebäudehülle wird durch einen Blower-Door-Test dokumentiert.

Der Vollkeller in hochwertiger WU-Betonbauweise bietet Hobbyräume, Sauna, Dusche und Technikflächen. Ein direkt angebauter, ca. 20 m² großer Geräteschuppen schafft weiteren Stauraum und ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, sofort bezugsfreies Zuhause mit architektonischem Anspruch, viel Privatsphäre und nachhaltiger Haustechnik suchen.

• Sofort bezugsfrei


• Architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus mit rund 206 m² Wohnfläche zzgl. ca. 187 m² Nutzfläche


• Ca. 586 m² zugeordnete Grundstücksfläche zzgl. Miteigentumsanteil an gemeinschaftlichen Verkehrsflächen


• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in ökologischer Wohnsiedlung mit hoher Privatsphäre


• Nachhaltige Haustechnik mit Photovoltaik, Solarthermie, Lüftungsanlage und Zisterne

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.