Etagenwohnung in Würzburg (Versbach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Würzburg-Versbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,5 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen dadurch eine erhebliche Kaufnebenkostenposition.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zwei Balkone mit schönem Ausblick laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 95,5 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•2 Balkone
•Aufzug
•Kellerabteil
•Außenstellplatz
•Tiefgaragenstellplatz

Umfangreiche Modernisierung (2026)
•komplette Erneuerung der Elektrik
•hochwertiger Eichenparkettboden
•neue Innentüren und Zargen
•neue Heizkörper
•modern saniertes Badezimmer
•stilvolle LED-Lichtbänder
•hochwertige Industrial-Style-Glastür
•Echtholzdielen auf den Balkonen

Bereits im Jahr 2017 wurden zudem die Steigleitungen (Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) erneuert.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Versbach, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Würzburger Innenstadt ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle schnell erreichbar. Die Buslinie 12 verbindet Versbach im regelmäßigen 20-Minuten-Takt mit dem Busbahnhof. Auch die Universitätsklinik Würzburg ist durch die direkte Busverbindung in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Vermarktung wurde die Wohnung professionell mittels Home Staging eingerichtet. Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Vermittlung oder zur Aufnahme in Ihre Kundenkartei ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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