Dachgeschosswohnung in Berlin (Wilhelmstadt)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre gehobene Ausstattung und ihren äußerst gepflegten Zustand überzeugt.
Baujahr des Gebäudes: 1965
Ausbau des Dachgeschosses: 1992
Umfassende Modernisierung der Wohnanlage: 2003

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Arbeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 m² großen Balkon – eine private Wohlfühloase, die mit Markise und Moskitonetz ausgestattet ist und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare sowie für Familien mit einem Kind.

Die Einbauküche bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Glasduschkabine und vermittelt eine angenehm elegante Atmosphäre. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Auch der gepflegte gemeinschaftliche Garten kann von den Bewohnern genutzt werden.

Die kleine und gemütliche Eigentümergemeinschaft, die ruhige grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an das Berliner Stadtleben machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Umfassende Modernisierung der Wohnanlage im Jahr 2003
Ca. 100 m² Wohnfläche
Drei großzügig geschnittene Zimmer
Helle, lichtdurchflutete Räume
Ca. 20 m² großer Balkon
Markise und Moskitonetz am Balkon
Hochwertige Einbauküche
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
Glasduschkabine
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Ölzentralheizung

Kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
Hochwertige Glasduschkabine
Praktische Einbauschränke

Geplegtes Wohngebäude
Kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft
Ruhige und grüne Wohnlage
Ölzentralheizung

Sofort beziehungsweise nach Vereinbarung bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Spandauer Zentrum und die Berliner Innenstadt.

Die Haltestelle Rodensteinstraße mit den Buslinien 135 und 638 ist fußläufig erreichbar. Beide Linien bieten eine direkte Verbindung zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort stehen mit der U7, den S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie verschiedenen Regional- und Fernverkehrszügen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. In Richtung Potsdam bietet die Linie 638 ebenfalls eine praktische Verbindung.

An der nahe gelegenen Heerstraße verkehren zudem die Buslinien M49, X49 und 131. Der M49 und der X49 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Charlottenburg und Berliner City; die Linie 131 verbindet die Umgebung unter anderem mit dem U-Bahnhof Ruhleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden, der historischen Altstadt und einem vielseitigen gastronomischen Angebot ist gut erreichbar.

Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Paare und Familien mit einem Kind.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die sich ein entspanntes Zuhause wünschen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler