Etagenwohnung in Karlsruhe (Südstadt)

Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Etagenwohnung (Erdgeschoss / EG links)

Wohnfläche: ca. 70,00 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1955 (Letzte Sanierung: 2005)

Gesamtkaufpreis: 299.999 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Status: Aktuell vermietet Kaltmiete: 850,00 € für die Wohnung plus 90,00 € extra für die Garage | Gesamtkaltmiete: 940,00 € | Gesamtmiete warm: 1.130,00 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2005 umfassend modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich dank der drei Zimmer hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage (voll WG-geeignet). Neben den drei hellen Wohn- und Schlafräumen bietet die Immobilie eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Personenaufzug im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherraum für reichlich Stauraum. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen ist – in dieser zentralen Lage ein echter einzigartiger und wertvoller Pluspunkt.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € zzgl. Nebenkosten (Gesamtmiete: 1.040,00 €).

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Wohnkomfort: 3 gut geschnittene Zimmer

Außenbereich: Gemütlicher Balkon sowie Gartenmitbenutzung

Küche: Einbauküche inklusive

Komfort: Personenaufzug im Gebäude vorhanden

Stauraum (UG & DG): Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss (UG) und ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss (DG)

Parken: Eigene Garage (im Gesamtpreis von 299.999 € bereits enthalten)

Heizung & Warmwasser: Effiziente Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 91,00 kWh/(m²*a)

Top-Lage in der Karlsruher Südweststadt! Die Wohnung befindet sich in der gefragten Frankenstraße – einer sehr ruhigen Nebenstraße, die trotz ihrer Beschaulichkeit eine perfekte urbane Anbindung bietet.

Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Auto ist hervorragend. Zudem ist die Lage ideal für Studenten oder Universitätsmitarbeiter, da die Uni in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Südweststadt vereint citynahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und grünem Umfeld.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung ist hervorragend als Wohngemeinschaft (WG) geeignet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein enormes Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.