Etagenwohnung in Titisee-Neustadt

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt sieben Häusern besteht.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 306,00 €. Davon sind rd. 191,00 € umlegbare Betriebskosten und rd. 115,00 € Eigentümerkosten (inkl. 72,00 € Instandhaltungsrücklage).

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und wohnliches Ambiente schafft.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, der mit einem schönen Blick ins Grüne begeistert und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon sorgt für praktische Staumöglichkeiten.

Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

In den Wohnräumen ist PVC-Boden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in Titisee, einem attraktiven Ortsteil von Titisee-Neustadt im Hochschwarzwald. Die naturnahe Lage am bekannten Titisee bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und vereint Erholung inmitten einer reizvollen Landschaft mit einer guten Infrastruktur.

Das Zentrum von Neustadt ist nur ca. 5 km entfernt und bietet vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Der Titisee selbst sowie die umliegenden Wälder und Berge eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Wassersport und im Winter ein abwechslungsreiches Wintersportangebot.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Der nahegelegene Bahnhof sowie die Anbindung an die Bundesstraßen 31 und 500 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.