Wohn-Grundstück in Leipzig (Südost)

Einmalige Chance - Bestlage in Leipzig Reudnitz - umgeben von schönen Parkanlagen wie dem Lene-Voigt-Park befindet sich dieses ca. 1.580 qm große Wohnbaugrundstück. Der vordere Grundstücksteil eigent sich zur neuen und entsprechend gesetzlicher Vorgaben neuen Bebauung. Im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks steht zudem ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt. Dieses ca. im Jahr 1938 errichtete Hinterhaus hat derzeit eine ehemals zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 160 qm + weitere, sehr großzügig gehaltene Abstellräume und Lagerflächen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 8 Garagen, 4 Schuppen sowie 2 Carports. Aktuell sind hiervon 3 Garagen, 2 Carports sowie ein Außenstellplatz vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 2.900 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ob als Neubauprojekt oder in Kombination mit der Sanierung des Bestandsgebäudes - dieses Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und die Chance, das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.



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Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Ost, inmitten öffentlicher Parks, Grün- und Erhohlungsflächen. Die innenstadtnahe Lage überzeugt zudem durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A14 und A38 bieten zusätzliche Mobilität und machen den Standort gleichermaßen für Bewohner wie auch Pendler attraktiv.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, der direkten Parklage und der positiven Entwicklung Leipzigs unterstreicht das langfristige Potenzial dieses Standorts.

Ein gültiger Energieausweis für das Bestandsgebäude liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Energieausweis Sanierungsobjekt: Energiebedarfsausweis, 683,00 kWh/(m*a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Bj. 1938