Doppelhaushälfte in Hamburg (Niendorf)

Das 2008 erbaute Einfamilienhaus ist komplett zum Garten ausgerichtet und befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Zur Straße ausgerichtet ist ein Haus aus dem Baujahr 1931. Angrenzend an dieses Haus wurde das Einfamilienhaus mit seitlichem Eingang errichtet.

Das Haus verfügt über 3 Ebenen:

Erdgeschoß
Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer zum Garten mit Ausgang auf die über die gesamte Breite des Hauses verlaufene Terrasse
Kamin im Wohnzimmer
Weiße Einbauküche mit Geräten der Firma Miele
Duschbad

1. 
   

   Obergeschoß
   3 Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide
   Vollbad mit großer ebenerdiger Dusche

   
   


2. 
   

   Obergeschoß
   Master Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse
   Gästezimmer/Ankleide
   Duschbad

   
   

großzügiger Keller mit Hobbyräumen, Abstellräumen und Waschküche

Abgeschlossener und von der Straße nicht einsehbarer Garten zur privaten Nutzung mit einer zusätzlichen Terrasse. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter des Hauses.

Fußbodenheizung
pflegeleichter Fliesenboden in Holzoptik im Erdgeschoß
Eichenparkett in den oberen Etagen
Somfy-Rolläden mit bürstenlosen Motoren über das Smartphone steuerbar
Netzwerkleitungen in allen Wohnräumen

2 Außenstellplätze auf dem Grundstück können für jeweils € 220,00 pro Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Die gelungene Raumaufteilung bietet einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied und die Möglichkeit auch im großen Kreise zusammen zu sein. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Groß Borsteler Straße 35 befindet sich im Bezirk Eimsbüttel an der Grenze der Stadteile Groß Borstel / Niendorf.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen / Mehrfamilienhäusern. Eine klassisch gewachsene Wohngegend für alle Altersklassen mit schönem Baumbestand.

Die Buslinie 28, Niendorf Markt / Alsterdorf / Rübenkamp / Habichtstraße / Wandsbek Markt, hat eine Haltestelle direkt vor der Tür. Weitere Buslinien, Buslinie 5 Burgwedel / Niendorf Markt / Hoheluftbrücke / Dammtor / Rathausmarkt / Hauptbahnhof und Buslinie 391 Niendorf Markt / Hagenbeck, sind an der nahen Kollaustraße und bringen Sie unkompliziert und schnell in die Hamburger Innenstad bzw. in Nahe gelegene Stadtteile.

Diverse Grünanlagen wie z. B. das Niendorfer Gehege laden zur Naherholung, Joggen etc. ein.

Schulen, Kindergärten, Ärzte oder auch das Tibarg Center sind in Kürze erreichbar.

Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Diese beliebte Lage bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien die eine ruhige und sichere Umgebung suchen.

Courtagefrei für den Mieter.

Energieausweis: V, 112,4 kWh, Gas, Bj. 2010, D