Einfamilienhaus freistehend in Otterbach

Zum Kauf angeboten wird ein vollumfänglich renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1955, gelegen in Otterbach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und bietet mit rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit umfassendem Sanierungs- und Gestaltungspotenzial suchen.

Das Haus ist eingeschossig errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmer. Die bestehende Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bedarf einer grundlegenden Überarbeitung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die technische und bauliche Ausstattung ist überwiegend älteren Datums und macht eine komplette Renovierung bzw. Modernisierung des gesamten Hauses erforderlich. Die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus den Jahren 2007/2008 (Fabrikat Sieger). Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1985, teilweise aus 1996. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC und sind ebenfalls erneuerungsbedürftig. An der Wetterseite des Hauses befindet sich eine asbesthaltige Schieferverkleidung, die im Rahmen einer Sanierung besondere Beachtung erfordert.

Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp aus dem Jahr 2009 vorhanden. Zudem wurde 2018 eine Klimaanlage mit Innen- und Außengerät installiert, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet.

Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie einen Stellplatz im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die bereit sind, das Haus vollständig zu renovieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Lage in Otterbach bietet hierfür eine attraktive Basis: https://immotas.de/de/immobilie/neuer-preis-renovierungsbeduerftiges-ei…

1955 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossig Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Speicher nicht ausgebaut
Wetterseite asbesthaltige Schieferverkleidung

2007/2008 (geschätzt) Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Fa. Sieger)
2009 Photovoltaikanlage 5,4 kWp
2018 - 1 Klimaanlage Innen- und Außengerät (Warm- und Kaltluft)
überwiegend 9/1985 Kunststoff 2fach verglast
teilweise 12/1996 Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
Tageslicht-Badezimmer
Garten
Stellplatz im Freien

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Ortslage der Gemeinde Otterbach (Landkreis Kaiserslautern), die als Grundzentrum ausgewiesen ist und sich nordwestlich von Kaiserslautern befindet.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Im Ort sind drei Kindergärten vorhanden, sodass familiengerechte Betreuungsplätze direkt vor Ort verfügbar sind. Für die schulische Grundversorgung steht mit der Goetheschule Otterbach eine Grundschule im Ort zur Verfügung
Der Schulbusverkehr und Schülerbeförderung sind in den ÖPNV integriert; für weiterführende Schulen bestehen Verbindungen in benachbarte Gemeinden wie Otterberg oder Kaiserslautern.

Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) ist Otterbach gut ins öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach wird von der Regionalbahnlinie RB 66 bedient und ermöglicht Verbindungen Richtung Kaiserslautern und weiter ins Umland. Außerdem verkehren in Otterbach Buslinien – unter anderem an der Haltestelle „Otterstraße“ (Linien 130, 131, 133, 139 u.a.) – wodurch ein guter Anschluss im Nahbereich gegeben ist. Ergänzend existiert ein Gemeinde-Bürgerbus, der regelmäßig vorbestellt Stadt- und Versorgungsfahrten anbietet. Für Autofahrer sind Landes- und Kreisstraßen sowie die Nähe zu Kaiserslautern von Vorteil, sodass Pendelstrecken gut bewältigt werden können.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist in Otterbach gut abgedeckt: Die Gemeinde bietet ein Supermarktangebot, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Praxen, Dienstleister und Handwerksbetriebe direkt im Ort. Für ein größeres Sortiment, Fachgeschäfte oder Shopping bietet Kaiserslautern in kurzer Fahrdistanz zusätzliche Möglichkeiten.

Freizeit und Erholung prägen das Leben in Otterbach: Die Gemeinde ist umgeben von Waldgebieten, Wander- und Radwegen, insbesondere entlang des Lautertals und durch den Otterberger Wald. Ein beliebter Abenteuerpfad “Wald erkunden” und ein örtlicher Spielplatz im Naherholungsgebiet tragen zur Lebensqualität bei. In der Vereinskultur ist Otterbach aktiv: Fußballvereine (z. B. TuS Otterbach, Phönix Otterbach) und weitere Sport- und Freizeitclubs bieten Programm für Jung und Alt.
Zudem ist in Otterbach ein Stellwerkmuseum, das historische Bahntechnik zeigt (an jedem ersten und dritten Sonntag im Monat).

Insgesamt vereint die Lage an der Ringstraße 6 in Otterbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.