Mehrfamilienhaus in Erlenbach

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 171m² Wohnfläche in Erlenbach bietet auf drei Etagen insgesamt sieben Zimmer und vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem behaglichen Wohnambiente. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit einer separaten Einheit zur Teilvermietung – hier stehen dir alle Optionen offen.

Im Erdgeschoss erwarten dich zwei einladende Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die sich zu einem gemütlichen Wohnbereich arrangieren lassen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Über den Zugang im Erdgeschoss betrittst du den großzügigen Garten, der mit einer Terrasse ausgestattet ist und Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein idealer Ort für Kinder, um sicher zu spielen, oder für Gärtner, um ihrer Leidenschaft nachzugehen.

Das Obergeschoss beherbergt die weiteren Zimmer und eröffnet dir zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Arbeitsbereich runden das Angebot ab. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein beheizbares Zimmer im Keller bietet zusätzliche Flexibilität als Hobbyraum oder Büro. Die Immobilie wartet auf frischen Wind durch Modernisierungsmaßnahmen und wird so zu einem noch wertvolleren Zuhause für deine Familie.

Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis für deine persönliche Gestaltung. Die Böden bestehen teils aus Holz, teils aus Teppich, was einen warmen und gemütlichen Eindruck vermittelt. Originale Fenster verleihen dem Haus seinen klassischen Charme, während die Türen aus Holz bestehen und das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Die Immobilie wird über eine konventionelle Heizung beheizt und bietet im Keller ein beheizbares Zimmer, welches als wohnlich nutzbare Fläche genutzt worden ist. Die sanitären Anlagen entsprechen dem Baujahr, ein Update würde hier die Lebensqualität weiter steigern.

Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und bietet alle nötigen Annehmlichkeiten. Außen besticht der Garten mit viel Platz und einer einladenden Terrasse, die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten genügend Raum für Fahrzeuge. Ein Objekt mit Potenzial, das durch Sanierungsmaßnahmen zur Traumimmobilie wird.

Erlenbach im schönen Baden-Württemberg bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und ihre Nähe zu urbanen Zentren. Der idyllische Charakter wird durch die Lage am Bach unterstrichen, was der Immobilie eine besondere Note verleiht.

In Erlenbach findest du alles, was das tägliche Leben bereichert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangst du zügig auf die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Erlenbach mit den umliegenden Städten und bieten Pendlern komfortable Optionen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Sport ein. Vereine und kulturelle Angebote bereichern das soziale Leben.

Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte kontaktiere uns für einen individuellen Besichtigungstermin.

Dieser Text dient zur Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.