Dachgeschosswohnung in Straelen

Die Ende Dezember 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Straelen. Auf ca. 95,02 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine junge Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen offenen und einladenden Eindruck. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Die im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Charakteristisch für die gesamte Wohnung ist die moderne Dachgeschossarchitektur mit den bis in den Dachbereich geöffneten Decken. Dadurch wirken sämtliche Wohnräume besonders hell, offen und großzügig – ein Charakterzug, der diese Dachgeschosswohnung von vielen klassischen Grundrissen abhebt. Die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern sowie die breite Fensterfront im Wohnbereich unterstreichen diesen Eindruck zusätzlich. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer überdurchschnittlich großen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Mit Ausnahme des Badezimmers und der Loggia ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für den Verkauf frisch abgeschliffen und neu eingeölt wurde. Moderne, weiße Innentüren mit glatter Oberfläche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Velux-Dachfenster in der Küche ist hiervon ausgenommen. Darüber hinaus sind sämtliche Wohnräume mit LAN-, TV- und Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein breites Treppenhaus sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 17 Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Hochgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 625,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

• Fertigstellung Ende Dezember 2023


• Wohnfläche ca. 95,02 m²


• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer


• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Abstellraum am Küchenbereich


• Einbauküche aus 2024 im Kaufpreis enthalten


• Loggia ca. 8 m²


• Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Hochwertiger Parkettboden


• Moderne, weiße Innentüren mit glatter Oberfläche


• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden


• Glasfaser sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen


• Aufzug


• Optionaler Hochgaragenstellplatz


• Monatliches Hausgeld: 625 €


• Miteigentumsanteil: 93 / 1.410

Straelen, die Blumenstadt am Niederrhein, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kreis Kleve und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Wirtschaftskraft und naturnahem Wohnen. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.

Überregional bekannt ist Straelen als bedeutendes Zentrum des Gartenbaus und des internationalen Agrarhandels. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie innovative Betriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt und schaffen ein stabiles Umfeld für Arbeitnehmer, Unternehmer und Familien gleichermaßen.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 (E34) und A61 sind die Ballungsräume am Niederrhein sowie die niederländischen Städte schnell erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Straelen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Mit rund 17.700 Einwohnern bietet Straelen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnaher Umgebung und grenznaher Lage macht Straelen zu einem gefragten Wohnort für Menschen jeden Alters.

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