Mehrfamilienhaus in Langenselbold

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Der ursprüngliche Bestandsbau aus ca. 1960 wurde im Jahr ca. 2022 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Die gedämmte Außenfassade, die Energieeffizienzklasse A sowie die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik machen das Objekt besonders werthaltig und zukunftssicher.
Das Objekt umfasst 4 Wohnungen im Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 449,70 m² sowie ca. 80 m² Nutzfläche. Das ca. 741 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze und Außenanlagen. Die Immobilie richtet sich vorwiegend an Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Alle Wohneinheiten außer der Erdgeschosswohnung sind aktuell vermietet.
Die Verkäufer nutzen die Erdgeschosswohnung selbst und möchten nach dem Verkauf weiterhin als Mieter darin bleiben. Der Käufer übernimmt das Objekt damit nahezu ohne Leerstandsrisiko.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 34.200,00 EUR p.a. zzgl. NK. (*)
Die fiktive Mieteinnahme bei Vollvermietung liegt bei ca. 53.400,00 EUR p.a. zzgl. NK (**)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss an den Eigentümer könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Dies bietet eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment, gestützt durch umfangreiche Modernisierungen, energieeffiziente Bauweise und die gute Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet.
Die technische Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter. Verbaut wurde eine Wärmepumpe mit parallel vorhandener Gasetagenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine angemietete Photovoltaikanlage sowie durch Solarthermie.

Im Anbau und in der Erdgeschosswohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Bad des ersten Obergeschosses eine elektrische Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster im Neubau wurden ca. 2023 erneuert und sind dreifach verglast. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Elektrik wurde größtenteils erneuert.
Zum Objekt gehören 7 Pkw-Stellplätze, 5 dieser Plätze müssen noch gepflastert werden. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung zum Garten ist ebenfalls noch zu errichten. Dieser Restbedarf ist überschaubar und ermöglicht dem Käufer, das Objekt weiter aufzuwerten. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine qualitative Verbesserung und eine noch stärkere Vermietbarkeit zu erwarten.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 600.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den
notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.08.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion
oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.08.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet im Main-Kinzig-Kreis und profitiert von einer verkehrsgünstigen Position zwischen Hanau und Gelnhausen. Die Stadt zählt 14.367 Einwohner zum Stand 31. Dezember 2025 und verbindet die Qualitäten einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Langenselbold ist über das Langenselbolder Dreieck an die Autobahnen A 45 und A 66 angeschlossen, wodurch schnelle Wege in Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Wiesbaden, Ruhrgebiet und Aschaffenburg möglich sind. Hinzu kommt die Nähe zum Rhein-Main-Flughafen, der laut Stadtangabe in rund 40 Autominuten beziehungsweise etwa 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund erreichbar ist.

Auch im öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut eingebunden. Auf der Bahnstrecke Frankfurt–Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge, zudem ist das Umland über zahlreiche Busverbindungen erschlossen. Der Bahnhof Langenselbold liegt an der Kinzigtalbahn; dort halten Regionalbahnen und Regional-Express-Züge, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Langenselbold bietet darüber hinaus eine gute örtliche Infrastruktur. Im Stadtgebiet bestehen Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie weitere Bildungsangebote. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen ergänzt und durch die Krankenhäuser in Hanau sowie die Main-Kinzig-Kliniken in Gelnhausen gesichert. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristige Mieterhaushalte.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Langenselbold auch durch seinen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt liegt im Kinzigtal, in der Nähe von Gründau und Kinzig, und verfügt mit Kinzigsee, Ruhlsee sowie weiteren Grün- und Freiflächen über ein attraktives Umfeld mit Naherholungscharakter. Diese Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld stützt die nachhaltige Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses an diesem Standort.