Erdgeschosswohnung in München (Untergiesing)

Zwischen den gewachsenen Fassaden Untergiesings öffnet sich ein Zuhause, das historischen Münchner Charakter und zeitgemäße Architektur überraschend selbstverständlich miteinander verbindet. Charakteristische Backsteinflächen, Deckenhöhen von rund 3,5 Metern und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine besondere Weite. Das Ergebnis wirkt urban und individuell, zugleich jedoch angenehm ruhig und wohnlich.

Am Morgen fällt das Tageslicht tief in die offenen Wohnbereiche und lässt Echtholz, Backstein und klare Linien in einer warmen, natürlichen Atmosphäre zusammenwirken. Statt einzelner, voneinander getrennter Räume entsteht ein fließendes Wohngefühl, das dem Alltag Freiheit gibt und dennoch klar strukturiert bleibt.

Kochen, Essen und Wohnen gehen nahtlos ineinander über. Der erste Kaffee findet seinen Platz ebenso selbstverständlich wie ein gemeinsames Abendessen, ein ruhiger Nachmittag zu Hause oder ein langer Abend mit Freunden. Durch die großzügige Raumhöhe bleibt das Ambiente dabei stets offen und leicht, ohne an Geborgenheit zu verlieren.

Architektonische Details verleihen der Wohnung ihre unverwechselbare Handschrift. Besonders eindrucksvoll zeigt sich die elektronisch öffnende Glasabdeckung über der Treppe zur unteren Ebene. Transparenz, indirektes Licht und die klare Gestaltung der Konstruktion verbinden beide Ebenen zu einem außergewöhnlichen Raumkonzept. Ein funktionales Element wird hier zu einem gestalterischen Mittelpunkt, der die besondere Qualität der Sanierung sichtbar macht.

Nach einem Tag in der Stadt bietet das Schlafzimmer einen angenehm zurückhaltenden Rückzugsort. Die ruhige Gestaltung schafft Raum zum Abschalten, während die großzügigen Proportionen das offene Wohngefühl der übrigen Wohnung fortführen.

Im Badezimmer beginnt der Tag mit Komfort und endet mit einem Moment der Ruhe. Eine bodentiefe Regendusche, elegante Glasdetails und stilvoll abgestimmte Oberflächen erzeugen ein modernes Ambiente, das eher an ein privates Boutique-Hotel als an ein klassisches Badezimmer erinnert.
Zusätzliche Freiheit eröffnet das beheizte Untergeschoss. Konzentriertes Arbeiten im eigenen Homeoffice, eine private Fitnesszone, ein Musik- oder Kreativbereich oder eine ruhige Lounge lassen sich hier unabhängig vom zentralen Wohnraum verwirklichen. Damit passt sich das Zuhause nicht nur dem heutigen Alltag an, sondern bleibt offen für neue Lebensphasen und persönliche Ideen.

Nach der Sanierung wartet kein Zwischenzustand, sondern ein sofort bezugsfreies Zuhause mit Charakter. Historische Substanz, moderne Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl verbinden sich zu einer Wohnung für Menschen, die in München nicht einfach nur wohnen, sondern ihren eigenen Lebensstil räumlich ausdrücken möchten.

Eine persönliche Besichtigung lässt erleben, wie selbstverständlich sich Architektur, Ruhe und das besondere Lebensgefühl Untergiesings an diesem Ort miteinander verbinden.

Hinweis: Ein Großteil der dargestellten Innenaufnahmen wurde KI-gestützt visualisiert, bearbeitet und eingerichtet. Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten. Für einen realistischen Eindruck des aktuellen Zustands steht die 360°-Führung zur Verfügung.

• Erstbezug nach Sanierung


• Loftcharakter mit markanten Backsteinelementen


• Deckenhöhe von rund 3,5 Metern


• Großzügige Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall


• Hochwertiges Echtholzparkett


• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich


• Bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung


• Stilvolle Fliesen und hochwertige Oberflächen im Badezimmer


• Elektronisch öffnende Glasabdeckung über der Treppe


• Atmosphärische indirekte Beleuchtung


• Beheiztes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Fernwärmeversorgung


• Denkmalgeschütztes Gebäude


• Sofort bezugsfrei

Im Alltag zeigt sich die Qualität dieser Ausstattung nicht durch übertriebene Inszenierung, sondern durch das stimmige Zusammenspiel der einzelnen Details. Echtholz sorgt unter den Füßen für Wärme, während die hohen Decken und großzügigen Fenster dem Wohnbereich eine angenehme Offenheit verleihen. Das Licht verändert die Atmosphäre im Laufe des Tages und setzt Backstein, klare Flächen und ausgewählte Materialien immer wieder neu in Szene.

Offene Übergänge unterstützen ein modernes Leben, in dem gemeinsames Kochen, konzentriertes Arbeiten und entspannte Abende selbstverständlich nebeneinander stattfinden können. Die indirekte Beleuchtung ergänzt das natürliche Tageslicht am Abend und schafft eine ruhige, hochwertige Stimmung, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Besonders die Verbindung zur unteren Ebene macht das Wohnkonzept außergewöhnlich. Die Glasabdeckung bewahrt die Großzügigkeit des Raumes und setzt zugleich einen architektonischen Akzent. Darunter entsteht ein zusätzlicher Bereich, der sich dem persönlichen Alltag anpasst – diskret getrennt und dennoch Teil des gesamten Zuhauses.

Historische Gebäudesubstanz und moderne Sanierung stehen hier nicht im Widerspruch. Gemeinsam formen sie ein stilvolles Wohnumfeld, das Individualität ausstrahlt und gleichzeitig den Komfort bietet, den ein zeitgemäßes Zuhause in München heute erfüllen soll.

Untergiesing gehört zu jenen Münchner Stadtteilen, die sich ihre eigene Identität bewahrt haben. Rund um die Schyrenstraße treffen gewachsene Straßenzüge, charaktervolle Gebäude und eine entspannte Nachbarschaft auf die unmittelbare Nähe zur Isar. Das Viertel wirkt lebendig, ohne laut zu sein, und zentral, ohne seine Bodenständigkeit verloren zu haben.

Viele Tage beginnen hier nicht zwischen Verkehr und Terminen, sondern mit Bewegung an der frischen Luft. Wenige Straßen weiter öffnen sich die Isarauen für einen Spaziergang, eine Laufrunde oder den Weg mit dem Fahrrad. Morgens liegt noch Ruhe über dem Wasser, während sich am Ufer langsam das typische Münchner Stadtleben entwickelt.

Der Flaucher, die Wittelsbacherbrücke und die Wege entlang der Isar werden schnell zu vertrauten Orten des Alltags. Im Sommer verlagert sich das Leben ans Wasser, an ruhigeren Tagen bieten die weitläufigen Grünflächen Raum zum Durchatmen. Natur ist in dieser Lage kein Ziel für das Wochenende, sondern ein selbstverständlicher Teil des täglichen Lebens.

In Richtung Reichenbachbrücke und Gärtnerplatz verändert sich die Atmosphäre behutsam. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Restaurants und Bars sorgen für urbanes Leben, ohne dass das eigene Zuhause seine Ruhe verliert. Ein spontanes Abendessen, ein Kaffee nach dem Spaziergang oder ein Glas Wein mit Freunden lässt sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Die gewachsene Struktur des Viertels zeigt sich in der Mischung aus historischen Fassaden, Innenhöfen und modernen Wohnkonzepten. Untergiesing wirkt dadurch nicht geplant oder inszeniert, sondern authentisch. Genau daraus entsteht jene besondere Vertrautheit, die viele Menschen langfristig an den Stadtteil bindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. U-Bahn, Tram und Bus schaffen kurze Verbindungen in die Innenstadt, zum Ostbahnhof und in weitere Münchner Stadtteile. Berufliche Termine, Freizeit und private Wege lassen sich dadurch flexibel organisieren, häufig auch ohne eigenes Fahrzeug.

Unternehmensstandorte von BMW, Siemens, Munich Re sowie zahlreiche Technologie-, Medien- und Dienstleistungsunternehmen sind innerhalb des Münchner Verkehrsnetzes gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt nach Feierabend die Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit wieder an der Isar, im eigenen Viertel oder in der Ruhe des Lofts anzukommen.

Die Verbindung aus Natur, Stadtnähe und einem gewachsenen Wohnumfeld sorgt seit Jahren für eine hohe Nachfrage in Untergiesing. Wer sich hier niederlässt, entscheidet sich für einen Münchner Lebensstil, bei dem Freiheit und urbaner Komfort nicht gegeneinander abgewogen werden müssen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

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Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 1.149.000 €