Einfamilienhaus freistehend in Issum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück mit Wasserblick bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten schaffen dabei zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem technisch zeitgemäßen sowie energetisch zukunftsorientierten Zustand.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer mit großen Fensterflächen zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein integriertes Duschbad und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 mit Geothermie und Wasserkühlung sorgt in Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses. Der hervorragende energetische Standard wird durch die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, mehrere Außenstellplätze sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden wohnraumähnlich ausgebaut und bieten eine wertvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche.

Diese Immobilie vereint Komfort, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Wohnkonzept. Ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Zukunft schafft.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort näherzubringen.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• EFH mit der Möglichkeit zweier getrennter Wohneinheiten
• ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Baujahr 1989
• solide Massivbauweise auf weißer Wanne
• Wohnfläche ca. 180,31 m²
• Grundstück ca. 1.172 m²
• Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 105,71 m²
• sechs Zimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
• Südbalkon und große Terrasse
• Vollunterkellert - teilweise wohnraumartig ausgebaut
• hochwertige, energieeffiziente Ausstattung:
• Wärmepumpe (Baujahr 2021, Geothermie mit Wasserkühlung)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Energieeffizienzklasse A+
• dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• automatische Bewässerung des Gartens
• Garage und mehrere Außenstellplätze

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Innenstadt von Issum – einem idyllischen Ort mit rund 12.500 Einwohnern am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Die Gemeinde wird von der Issumer Fleuth durchzogen und bietet mit ihrer reizvollen Landschaft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Paddelausflüge oder einfach zum Entspannen in der Natur. Hier genießen Sie eine ländlich geprägte Atmosphäre, die schnell ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der Ortskern von Issum überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn A57 liegt nur etwa 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und Duisburg. Für Pendler und Reisende stehen zudem die Flughäfen Düsseldorf und Weeze (Niederrhein) in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

So verbindet Issum naturnahes und entspanntes Wohnen in ruhiger Lage mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Metropolregionen.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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